杨朝淅：2013年初始 楼市再次到了危急关头

　　年前比较忙，没有太多时间关注房地产市场，原以为过年这段时间房地产市场应该休息一下，没想到的是，今年春节楼市格外精彩，各种新闻你方唱罢我登场。

　　先是大年三十的时候有消息称芜湖出台新政，对此，芜湖市住建委信息中心副主任左爱军表示，今年2月9日芜湖并没有出台相关房产新政。最终，芜湖政府网上宣布此消息源自2012年2月10日《新闻晨报》发布的消息，此新闻纯属旧闻新报。但是此消息在大年三十的时候却像病毒一样快速传播，而且通过各种渠道，网络、短信、微博，让人感觉跟真的一样，而且在这个时候，确实起到了迷惑人心的作用。2月6日，某数据统计中心统计，2013年1月全国40个大中城市累计开盘达535次，环比2012年12月开盘767次下降了30.25%;从同比来看，1月商品住宅开盘数量较2012年1月激增157.2%，涨幅非常明显。2月12日，中国社科院经济研究所研究员、经济学博士剧锦文称，今年北京的房价大幅下降的可能性几乎为零，主要是还存在刚性需求。2月15日，大型房地产企业融资和拿地动作频频，部分银行已有意提高开发贷款额度，信贷资金将更多投向房地产龙头企业。2月18日，北京二环房价两个月涨1万/平，中介忙得关不上门。

　　以上这些新闻是不同媒体通过不同渠道发出来的，涉及内容比较广泛，有楼市救市假新闻，有开盘量上涨的新闻，有价格不会下降的新闻，有房企拿地的新闻，有信贷开发的新闻，但这些新闻只有一个指向，也就是只有一个暗示，楼市已经回暖，不久的将来房价必将大涨。

　　这些新闻的作用将不可估量，因为2012年房地产市场相对来讲还是比较平稳，前半年市场得到有效控制，下半年有些回暖，但是整体还在控制中。但是大家都知道，决定价格最重要的因素是供需关系，2013年的供应量相对会少一些，因为2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中上海土地出让金1260亿元，居全国第一，但与前年相比减少16.7%;北京位列第二，同比减少37.9%，降幅非常明显。根据《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少主因。开发商资金链紧张，整体拿地热情不高，全国各大中心城市成交量、成交单价下跌，各地缓拍、流拍现象屡见不鲜，土地市场在当年可以说是进入名副其实的“寒冬期”。而一般情况下，从拿地到进行销售要有一年到一年半左右的时间周期，所以2011年土地出让减少将直接影响到2013年的商品房供量，而去年年底的行情再经过媒体的无限放大，必将促进大量观望客户甚至是成熟客户盲目投资，从而加大需求，最终导致因严重的供不应求造成的房价快速上涨。所以现在这个危急关头，政府一定要挺身而出，坚持正确的舆论导向，从根本上杜绝盲目跟风的行为，需要的时候再出台一些调控政策，否则本轮调控不但将再次成为空调，而且会成为涨价的助推器。