经纬研究：广州2月掀今年首次卖地高潮 3月供应暂缓

　　2月土地市场动态(不含工业)

　　l 挂牌出让3宗，合计用地面积14.73万㎡，其中：

　　商服用地3宗，用地面积14.73万㎡;

　　l 挂牌转让1宗，合计用地面积13.34万㎡ ，其中：

　　商服用地1宗，用地面积13.34万㎡;

　　相比1月的冷清，2月的土地市场明显热闹不少。备受市场关注的金融城3宗商服用地，意料之内成为众多大型房企抢夺的对象，3宗地块均溢价成交，政府成功收金129.9亿元。

　　接下来的3月，仅白云区和萝岗区共2宗商服地挂牌出让，且均对竞买人有一定限制条件。今年来看，1-3月住宅供应用地暂为零，政府为避免在两会前影响市场预期，宅地推售稍放缓。

　　2月金融城地块收金百亿，掀今年首次卖地高潮

　　本月挂牌出让3块商服用地，全部为位于天河区的广州金融城。作为广州金融城第一次挂牌出让土地，加之地理位置优越、出让条件并不严苛，不仅吸引了绿地、保利、万科、华润置地、新鸿基等大型房企参与竞拍，还有部分金融企业参与，如广州银行、新华人寿保险等。本次金融城出让地块起拍楼面地价均为12000元/㎡，由于三地块的建筑面积均较大，总价均超十亿元，企业进驻门槛相对较高，因此联合拿地成为本次房企行动的特点之一，如绿地与邦杰置业及穗荣房地产组成联合体以64亿元夺下A003和A005地块，而身为华润置地全资子公司的守鸿公司则与广东省铁路建设投资有限公司组成的联合体以总价26亿元夺下A007地块，该地块预计将建设“珠三角城际轨道交通的调度指挥中心”。此次金融城三地块卖地总收益达129.9亿元，掀起今年全年首次卖地高潮。

　　竞争最激烈的是A001地块，由于其位于地铁5号线科韵路站上盖，交通便利，距珠江对岸的琶洲会展中心仅5分钟车程，主要规划建设商务办公、商业、酒店、服务型公寓，开发前景较好，因此吸引了7家企业参与报价。经过多轮现场竞价，最终被去年与恒大地产争夺珠江新城D4-B2地块、隶属于长江企业集团的联鸿实业以39.9亿元取得，楼面地价17761元/㎡，溢价48.01%，与去年6月珠江新城商业高价地的楼面地价32968元/㎡相比，仅相当于其一半左右。

　　除广州金融城三地块挂牌出让外，本月还有一大型商服用地挂牌转让，是位于萝岗区的水西社区经济发展用地，占地面积达133393㎡，由于该地块为村经济发展用地，在竞得人资质条件上要求较高，且须与联合社签订苗木补偿协议。该地块最终被广州市尚钧誉房地产开发有限公司以底价3.99亿元取得，楼面地价1271元/㎡。

　　2013年2月广州十区土地市场成交情况(不含工业)

　　数据来源：经纬行研究中心

　　3月地块供应紧缺，进驻企业须具备一定条件

　　3月份将有2宗土地挂牌出让，供地面积为5.04万㎡，全部为商服用地，其中1宗位于白云区，1宗位于萝岗区。

　　3月即将推出的2宗商服用地均在竞买人条件上有一定要求，对竞买企业有一定限制。其中白云区太和镇的AB1208079商服用地将用作贸易、设计、咨询等技术服务办公，竞买申请人要求其入驻项目须在广州民营科技园内注册纳税，项目产业业态要求为文化创意产业、电子商务产业、科技研发产业等。而另一宗萝岗区的云埔工业区YP-E-1商业地块，则要求竞买申请人为研发电子产品的高新技术企业，注册地址须迁入广州开发区、萝岗区，并在2014年9月前将注册资本增资到人民币1.3亿元以上。

　　2013年3月广州十区预计出让/转让地块情况(不含工业)

　　数据来源：经纬行研究中心