考虑到维修金的重要性,小区业委会从2004年成立起就自主征收物业维修金,但这笔钱远远不够用。“每个月,由物业向每户收0.2元/㎡的维修金,再将款项打入业委会账户,由业委会统一打理。”海景大厦业委会主任张玲向记者介绍。“但这毕竟不是强制征收,只能收多少是多少。这些年用于修电梯的钱,就是物业维修金来的。但要换电梯就远远不够了。业主也不愿再出钱,尤其是住低层的业主,平日用电梯少,对电梯问题不怎么关心。”
据张玲介绍,其实小区的电梯在2011年已进行过整改。原本考虑换新电梯,但部分业主认为“现在能用就用,为什么要换”,最后只能“折中”,选择更换部分零件。而光是这样的改造就花了28.8万元,如今物业维修金已所剩无几。
对策:居委会应出面协调业主筹资换电梯
对于佛山正在步入“老龄化”的电梯,是否有“退休年龄”的规定?对此禅城区质量技术监督局特种设备安全监察股股长陈清建表示,目前国家尚未明确规定电梯的使用年限,而是由业主根据电梯实际情况来确定是否报废、维修、维护等。“很难去界定电梯用到多少年就要强制报废。有的保养好,但只是使用时间长就强制报废,会造成资产的浪费。”
“海景大厦也曾经向我们投诉过。其实从法规和电梯的使用管理来说,业主是电梯的使用所有者,应该对电梯承担相关改造、维修的费用,而物管只是代业主进行管理。”陈清建表示,针对这样的老楼电梯,质监部门会与物管公司沟通,将电梯的问题与维保公司的估价进行公示,再由业主协商,选择动用物业维修金或筹资来解决问题。在物业协调、业主筹资、物业维修金均无法到位的情况下,根据《特种设备安全条例》规定,物管公司应以群众生命安全为重,并有权利对检验不合格或超期未检的电梯进行依法停止使用。
一位相关部门负责人向记者坦言,这种情况过去也经常发生,根据《物权法》,应该由业主来承担费用。如果业主意见不一致,通常要由街道办、居委会去协调解决,海景大厦可能在这方面存在沟通不畅。
他山之石 老外如何维修老电梯
日本——政府拨专款改造老电梯
2011年东京地震后,日本政府宣布启动对老旧电梯整改,并拨专款承担这些花费的三分之一,以促使安全改造早日完成。
英国——每6个月至少检验一次
英国要求对客梯每6个月至少检验一次,货梯每12个月至少检验一次。如果问题涉及人身伤害风险,应当立即报告执法机构。
韩国——淘汰老电梯换新电梯
韩国行政安全部建立了下属的电梯安全管理院,专门负责监督电梯的制作安装和维修管理以及事故调查。老电梯到了一定年限会被淘汰。一般公寓小区的电梯在使用了15年后,整个小区全部换上了性能更加良好的新电梯。
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