时代地产以2.845亿竞得罗村状元路商住地 溢价23%

　　7月31日，经过一个小时的网上竞拍，广州时代地产下属投资机构广州时代紫宸投资有限公司以2.845亿元竞得南海狮山罗村状元路时代倾城西北侧地段一宗商住地，楼面地价为2763.79元/平方米。该地块紧挨2006年的罗村高价地项目【时代倾城】，将被打造成【时代倾城】的升级版。

　　本次出让地块位于时代倾城的西北侧，分A、B两区，A区位于规划路的北侧，面积4911.7平方米;B区位于规划路的西南侧，面积29396.1平方米。

　　该地块将被打造成【时代倾城】的升级版

　　时代地产佛山公司总经理周四阳在接受乐居编辑采访时表示，佛山本地消费力强，加之受广州辐射，未来房地产发展前景向好。

　　对于该地块2763.79元/平方米的楼面地价，周四阳表示还在“正常区间”。据了解，该地块紧挨着2006年的罗村高价地项目【时代倾城】，后者当时的楼面地价为2163.5元/平方米。

　　2006年，时代地产以2.32亿竞得罗村桂丹路北地块，即【时代倾城】。该项目在罗村中心城区的市场接受度较高，获得较好的市场口碑，曾一度将罗村楼价提升了两千元。本次出让的地块紧挨时代倾城，周边商业、教育、交通配套发达。周四阳表示，该地块位于罗村中心区，距离规划佛山地铁三号线站点也比较近，地块区位优势明显，将会打造成【时代倾城】的升级版。

　　小编查阅资料了解到，佛山地铁三号线南海段将经过罗村，在北湖一路路口设罗村站。

　　时代地产目前在佛山共有四个项目，分别是狮山的时代桃园两岸(别墅)、时代依云小镇(别墅)、时代倾城(洋房)以及位于禅城朝安的时代云图。据了解，时代地产未来两年内将在佛山投资超过100亿元，项目主要以住宅、商业、都市型产业综合体为主。

　　地块周边配套设施完善

　　地块一公里内有海宜市场、实验小学、实验幼儿园以及状元公园。东部连接状元路，直达华南灯饰电光源市场，西北为罗村大道，西南为桂丹路，四通八达，交通便捷。地块周边布有众多楼盘：在售的有尚观御园、二手房时代倾城、碧翠豪城、圣地广场。在售的尚观御园均价6500元/平方米。

　　目前该地块内有一变电房、一组埋地高压线以及一条埋地水管，在签订《出让合同》之日起90天内，由罗村罗村社会管理处负责完成迁移。

　　开发投资总额不低于25735万90平米以下户型不少于50%

　　根据规划，宗地的开发投资总额不低于25735万元：其中A区的开发投资总额不低于人民币5150万元;B区的开发投资总额不低于10577万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

　　据挂牌文件显示，A区容积率≥1.5且≤4.2，建筑密度裙楼不超过50%、塔楼不超过30%，绿化率≥20%;B区容积率≥1.5且≤2.8;绿化率≥30%。建筑物竖向界限以地上54米为上界限，以地下-20米为下界限，高差为74米。住宅套型建筑面积要求90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例大于50%，大多为刚需户型，A区与B区可平衡分配刚需户型。

　　竞得者须在B区用地西侧靠河涌的地方，需建有不少于1192平方米的公共绿地，以户外体育设施、广场、公园形式为主。此外，地块内需建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给罗村街道办事处，由竞得人办理相关房屋产权手续，承担相关费用。此外，项目地块无需独立设置幼托和小学，其所需学位由狮山镇人民政府统筹解决，异地教育配套费用已包含在成交地价款中。