泓迅置业获北湖一路商住地 楼面价4385.89元/平米

    2013年8月15日上午，位于佛山市南海区狮山镇罗村北湖一路状元公园北侧原“祥发制衣厂”地段的商住地，挂牌号为佛南网（桂）2013-027出让。地段商住地块以3.7亿出让，溢价高达63.72%。佛山泓迅置业有限公司以37000万竞得此地块，宗地折合土地单价为818.70万元/亩，楼面价为4385.89元/平米。

    据了解，佛南网（桂）2013-027位于北湖一路与孝贤路的交界处，占地面积30129.1平米，起拍价为22600万元，起拍楼面价为2678.95元/平米。在地段入口的右边，“祥发制衣厂”的门面招牌还在，字迹清晰可见，地块内有4辆挖土机作业。附近周边的配套主要位于地块的南面，有状元公园、实验幼儿园、实验小学、海宜市场、时代倾城，教育商业配套完善。

    根据地块规划，地段的主导用地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地。并且据出让文件显示，宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不能低于40%。规划用地开发强度容积率≥1.5且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度地上部分≤54米，地下部分≥-20米。

    在配套建设上，此宗地必须符合(1)配套区域的公共社区用房：该部分不计入容积率建筑里面，配置面积按民政部门审核意见;(2)配套区域教育设施：根据《广东省居住小区技术规范》，该项目未达到设置幼儿园、小学的规模，须按照如下规模由地方政府统筹异地建设;并向地方政府支付异地建设费;(3)配套城市(区内)公厕：商业、住宅各设1处，每处建筑面积≥60平米，厕所：男6个，女7个及残疾人1个;(4)区内垃圾收集点(房)：商业、住宅各1处，建筑面积≥40平米，须与其他建筑合并设置，不能设置在室外和独立占地设置;(5)区内物业用房：具体数值按总建筑面积*2‰，≥50平米，且≤300平米。

    此外，地块出让要求规定，宗地申请人方面，除申请人为佛山市南海区狮山镇罗村社会管理处内已注册的独立企业法人，且竞得宗地后以申请人名义开发本宗地的情形外，其他申请人必须在佛山市南海区狮山镇罗村社会管理处内成立全资独立的项目企业法人开发本宗地，并在竞买申请前明确拟成立项目企业法人的股东名称及出资份额，到工商行政管理部门办理项目企业法人的预先核准登记手续，并取得公司名称预先核准通知书。地块竞得人的开发投资总额不得低于2.11亿元。此地块的成交地价款（出让地价款、出让金）还包括异地教育配套设施建设费，费用金额为7808300元。