SOHO中国董事长潘石屹：新政后楼价将下跌15%至20%

SOHO中国董事长潘石屹

　　针对近期内地房地产市场出现的新现象，SOHO中国董事长潘石屹4月11日出席股东会后一一点评。他表示，对于恒大减价15%感到出乎意料，因为不少地产商手头上的资金超过100亿元人民币，十分充裕，以为他们可以支撑一段时间，直至成交量下跌才会降价，不料目前已经降价，对此他称自己“估计错误”。

　　不过，潘石屹坦言，中央调控楼市的措施，已经使一线城市的物业交投在上月中开始大幅下跌，内地楼盘的减价潮才刚开始。他预计，内地市场仍在观望中央调控楼市的政策成效，相信楼价在几个月后才会回落，预计楼价将回复至2009年初的水平。而目前房价和2009年初比较，仍有15%至20%差距。

　　潘石屹认为，去年至今年首季，内地房价升幅太快，目前推出的调控政策，相信只是其中一部分，后续仍会有其它政策出台。他相信今年内地仍会推出两项政策调控房地产市场，其一是已公布的监管发展商的预售款项，他估计该政策会于一至两个月后正式实施，如果监管实施将增加开发商现金流压力，以SOHO中国为例，该公司过去的经营资金50%来自预售收入；其二是他听说银监会将限制开发商贷款。

　　他指出，上述两个政策对小型地产商来说会大大增加经营的困难。潘石屹表示，由于内地加紧调控房地产市场，使土地市场对政策的敏感度更高，上周已有土地拍卖流标。他相信，今年不会再出现“高价地”，而批地成本将降低，土地拍卖方面的机会将增加。