富力9.6亿获升平片区三旧改造地 楼面价4232元

　　地块三规划用途为二类居住用地，可兼容商业商务用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：容积率≤5.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块规划可建计容建筑总面积为136445平方米(计算容积率，含建成后政府可购买用于安置的商业建筑面积6468平方米、办公建筑面积30423平方米、住宅建筑面积95529平方米)，其中本次计算出让金的地下车库建筑面积为35628平方米(不计算容积率，含建成后政府可购买用于安置的地下车库建筑面积1050平方米，折合30个)。

　　竞得人须按地块规划设计条件及城市规划主管部门的相关规定进行建设。地块须按规划要求建设配电房、物业管理用房等公共配套设施(其中须配套的通讯基础设施、公共自行车停放点、社区居委会、文化活动站、公共厕所、社区服务站、社区卫生服务站、社区警务室、老年人活动中心、垃圾收集站产权属政府且建成后无偿移交)。如项目竣工后超出上述地下车库面积的，经规划部门批准后按届时相关规定补交出让金。

　　其它规划指标和要求按佛禅网(挂)2013—005地块《佛山市禅城区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》中所附的《建(构)筑物建设项目规划条件审核表》(项目编号：禅规卷[2013]0791号)相关规定执行。

　　据土地出让条件显示，佛禅网(挂)2013—005地块为升平片区“三旧”改造项目，须对拆迁户进行回迁安置，为此竞买申请人须书面承诺优先建设回迁安置物业，其中地块三的土地使用权不得用于抵押。本项目已纳入禅城区重点项目，可按区重点项目的有关规定执行，竞得人在缴清首期地价款后可先行办理地块三的用地证明，以便办理后续相关审批手续。

　　竞得人须按要求(含规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等)在地块三中提供建筑面积6468平方米的商业物业(其中首层4168平方米，二层及以上2300平方米)、建筑面积30423平方米的办公物业、建筑面积95529平方米的住宅物业、30个地下车位(折合建筑面积1050平方米)供佛山市禅城区土地储备中心购买，用于升平片区改造项目回迁安置(含室内非毛坯、小区电梯和园林绿化)。

　　安置房的最小面积原则上不少于30平方米(套内面积)，每隔5平方米为一档，最大面积约140平方米(套内面积)，特殊案例为177.75平方米(一户)。安置房均为高层电梯楼房，每幢安置房的单体平面不少于2个电梯，套数不多于6套(含6套)，或者不少于3个电梯，套数不多于8套(含8套)。

　　.回迁安置物业建筑面积的购买单价为：商业物业9748元/平方米、办公物业7794元/平方米，住宅物业7525元/平方米、地下车库4559元/平方米。佛山市禅城区土地储备中心回购安置物业及过户给被拆迁人时所需缴纳的税费由竞得人承担。