徽湖：央视大战万科 科究竟欠没欠40亿土增税

　　央视曾经因报道“房企欠缴3.8万亿土地增值税”事件，而被任志强狠批不懂地产、不懂增值税，相关报道人员被冠以“愚蠢无知”。央视针对任志强的抨击，并未做任何回应，本以为房企“纳税门”事件就此告一段落，但时隔一个多月后，央视开始反击，而且反击的对象直至楼市大哥大的万科。

　　今日央视王牌节目《东方时空》称：吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门也睁一只眼闭一只眼，并未要求万科公司清缴。报道称，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税就超过40亿元人民币。央视来势汹汹，看来要把万科当成一只欠税“老虎”来打。

　　当然作为行业老大，万科也第一时间发布公告回应：截至2012年12月31日，公司计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土增税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土增税。公司一贯守法经营，照章纳税。万科旗下公司近三年合计缴税约620亿元，其中土增税约144亿元。

　　现行土增税实行企业预交制，待项目开发完成后再进行清算。根据土增税清算规程：房地产项目全部竣工、完成销售的都该进行清算，按照央企的报道，万科吉林和广州公司的部分项目，已经完成销售，但未按规定完成土增税的清理和结算工作，属于土增税应缴未缴。央视在报道过程中，同时也采访了两地的税务部门，但相关人员似有为万科推脱责任的嫌疑，不能让央视满意。

　　但万科的解释同样有力：广州项目目前销售比例仅49%，远未达到土增税清算条件;而吉林项目，项目毛利率不到16%，预计清算后实际应缴纳土增税少于预交金额，不但不用再交钱，税务部门应该退钱。央视和企业各执一方，公说公有理，婆说婆有理，一时间，斗的真是不亦乐乎。

　　地产江湖老大任志强第一时间发微博力挺万科：我不知道万科是否欠税。但我从央视报道中看不出万科是否欠税。央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税。也未证明未交增值税的余额与这些应结算项目的关系。为啥不采访会计师?为啥不采访证监会和交易所?为啥不把欠税3.8万亿中的计算错误等造谣问题先向公众检讨!

　　面对央视的发难，万科能够第一时间发布公告回应，至少说明在土增税问题上没有授人以柄。但从央视的大肆报道来看，这事永未到结束之时，仅仅是一个开篇。此事最少有三点值得琢磨：一是万科公司和当地税务局的关系比较微妙，面对万科土增税清算的疑问，相关人员面对采访甚至为企业找借口，就是一个很好的证明。

　　二是土增税清算难的问题，并不是万科一家，而是整个行业普遍的乱象。因为涉及到前期成本、后期利润的计算，因此对于税务部门来说，征收问题多难度大，所以才有土增税提前预征的情况出现。土增税说白了就是防止房企暴利，而开发商在清算时要千方百计的“做高”成本，少缴土增税，这是行业心照不宣的秘密。在此过程中，有无贿赂税务部门的现象?

　　第三点最耐人寻味，这央视元旦期间不去营销和谐盛世，却大肆报道房地产龙头企业万科欠缴所得税，用意何在?当然央视针对其眼中的异议分子，其“打击报复”最强的手段就是通过负面报道来搞垮搞臭你，其中查税就是最厉害的武器之一。联想到万科的精神导师王石这一年来的言论，央视不会是把王石当成万科网络大V薛蛮子了吧。

　　其实不管央视高调曝光，还是万科自辩清白。其实这两方在怎么闹腾，旁观者依然在云里雾里，最应该出面的是税务部门，把万科旗下的项目在阳光下一个一个进行审核，最后给大众一个明明白白的解释。但事实上，税务部门永远都是大爷，大门敞开着，只管企业上门主动纳税，至于其他的，关老子何事。你不缴税，和老子关系好帮你逃税，否则只有罚死你的命。