石城大萝卜：年末楼市开始博弈 马上有房难实现

　　2013年11月25日到12月25日，南京房价整体上涨0.47%。尽管进入年底全市的推盘脚步已经放缓，但房价却并未出现“让步”，反而比前一个月有所回升，以至于凤凰网榜上有名，声称南京今年房价控制目标落空。

　　截至12月29日晚21:00，上周(12月23日-12月29日)南京楼市共认购商品住宅2871套，成交1724套(不含溧水、高淳)，日均认购410套，成交246套。与前一周(12月16日-12月22日，南京楼市认购商品住宅1190套，成交1925套)相比，认购量猛涨141%，相反，成交量则微降1成多，下滑201套。

　　临近年终，各地土地销售数据也陆续出炉。从今年多地层出不穷的“高价地”现象来看，土地市场延续着火热态势。根据统计数据，重点城市前11个月土地出让金总计为16029亿元，同比增长67%;前11个月土地成交金额超过500亿元的城市达到10个。楼市火热程度堪比09年，不是政策没出台，而是“奉旨查办”的政策与强烈的市场预期造成楼市纯度十足。

　　自今年3月份“国五条”出台之后，37个省市相继公布了实施细则。今年前三季度过后，市场似乎看到年初各地下达的“房地产保证令”很难有效兑付。9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人研究四季度土地市场调控措施，强调对供需紧张的一线城市要进一步加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“高价地”。

　　到10月份，京沪深穗四大一线城市又不断加码调控力度，在二手房首付比例、购房资质等方面全面收紧。虽然各地政府也都以各种方式积极回应，但从效果来看，调控政策并没有浇灭楼市热火。进入12月份，房企拿地金额出现了上涨态势，这与房企今年销售回款到位有直接关系。

　　从全年数据来看，截至12月22日，标杆房企年内拿地金额已突破3077.8亿元，预计全年将超过3100亿元。与前一年的1558亿元相比，数据实属惊人。对于楼盘来说，没有任何营销活动能够与出个高价地效果来的显著。就南京城东某高端楼盘为例，边上来了个高价地邻居，让案场来访量迅速上升。这种全国、全南京都轰轰烈烈的“高价地运动”，的确很难让人降低对楼市预期。而明年房价在这些高价地的支撑下，大的回落也是小概率事件。

　　“一线城市土地市场看涨预期最为强烈。在国际化大都市建设、土地稀缺性凸显等情况下，房企加快入市步伐，都想占有一席之地。”专家认为，房企愿意砸钱，表明看好此类市场。而房企踊跃拿地，既是为了提前锁定地价，防范2014年地价上涨风险，也是为了彰显企业实力，表明扩张姿态，因为房企在一线城市拥有的市场份额的大小，直接与房企的战略实力挂钩。

　　不知不觉，2013年已经进入尾声，2014年已在前方不远处招手。对于南京楼市而言，热热闹闹、风风火火的一年过去了，房价也跟随着火热的楼市继续上涨。而对于即将到来的2014年，多位业内人士都预判，实现“马上有房”的愿望有点悬。