广东禾粤合众以底价3.59亿元夺狮山规模最大地块

    2月21日，南海国土局开年迎来首场现场土地拍卖。地块(挂牌号佛南(挂)2014-001)位于南海区狮山镇黄洞村“烧瓦岗、大坳岗、密岗”地段，地块最终由广东禾粤合众房地产开发有限公司以约3.6亿元的底价竞得，楼面价645.98元/㎡。

　　根据出让地块公告显示，佛南(挂)2014-001位于南海区狮山镇黄洞村“烧瓦岗、大坳岗、密岗”地段，占地面积159053.4平方米，建筑规划指标要求容积率>1.0 ，且≤3.5，建筑密度≤28%，土地将用作城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，出让年限城镇住宅用地70年，批发零售、住宿餐饮及其他商服用地40年，地块起始价为35961万元。地块地块将建设楼盘社区用房，要求住宅用房计容建筑面积≤520000平方米，且住宅户型套数≥6500套;在住宅套型建筑面积方面，要求90平方米以下住宅建筑面积占宗地住宅总建筑面积的比例大于90%，且90平方米以下建筑面积的住宅户型套数不少于6000套;此外，地块还要求区域须建设一所用地面积≥5400平方米，建筑面积≥4800平方米，不少于18班的幼儿园以及一占地面积不少于3000平方米的公交站场。

　　001地块位于佛山市的南海高新技术产业开发区，除了会开发面向市场销售的住宅外，还有不少于2500套项目将会面向园区内的企业职工出租。为了切实解决园区内职工的住房需求，落实国家遏制房价过快上涨的政策，避免居住用地出让价格非理性上涨，地块设置了最高保密限价，若任意竞买申请人的出价高于最高保密限价的，该宗地的公开出让活动自动终止，宗地使用权由政府收回。

　　为解决园区内职工的过渡性住房需求，该地块的开发建设、住房销售、出租有相关的规定，宗地内开发的所有住宅用房不得预售，要求不多于4000套住宅用房的可申请办理现房销售手续;其余住宅用房(不少于2500套)自项目整体竣工之日起5年内不得销售，在禁止销售期内，只能出租给在南海高新技术产业开发区内企业工作的职工;且为了避免住房空置，竞拍文件还要求竞得人须在签订《成交确认书》后30日内向监管单位提供符合条件的企业出具愿意租赁的意向书，且意向租赁的住宅用房不少于2000套。其中出具意向书的企业须是南海高新技术产业开发区内员工人数不少于3000人的企业。该地块建设项目自整体竣工之日起1年内，竞得人须将不少于2000套住宅用房出租给在南海高新技术产业开发区内企业工作的职工，且租期不少于2年。

　　随着近年来越来越多的大型企业进驻到佛山高新区，由于园区配套的多以宿舍为主，一些企业中层或者高管不得不“舍近求远”。如此可见，佛高区内企业员工的住房需求将进一步得到缓解。