世联地产：7月顺德楼市周报(7月20日-7月26日)

1、本周房地产市场要闻

政策/新闻/事件/动向

政府

物业税可操作方案明年前敲定或暂避土地出让金

中国经济周刊2009-07-20

2009年7月13日，财政部公布的最新财政收支情况显示，今年上半年，全国财政收入33976.14亿元，比去年同期下降2.4%，而地方本级收入却同比增长了6.6%。据了解，地方财政在遭遇经济危机的情况下不降反升，还得“归功”于每年不断增长的土地出让金。2010年前国家税务总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案，但暂时不会将土地出让金纳入物业税范围。也就是说，地方财政可继续以土地出让金的形式获取地方财政收入。

住房部三举措力稳楼市控制房价上涨过快

中国房地产报2009-07-21

近日，住房和城乡建设部(下称住房部)有关负责人表示，针对目前房地产市场的运行情况，将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展

我市出台新规：楼价浮动10%重办价目表

珠江时报2009-07-24

为促进我市房地产市场价格秩序健康发展，使新建商品房销售价格行为和预售行为互相衔接，强化新建商品房销售明码标价工作，日前，佛山市建设局和物价局联合发出《关于规范新建商品房销售价格和预售行为的通知》，通知规定，新建商品房价格浮动10%，房地产开发企业应当在执行调整销售价格的24小时前，重新办理该项目的《商品房销售价目表》和《商品房销售相关信息公示表》等明码标价的标价方式监制手续，并在建设(房管)部门的商品房预售合同网上公布相应的拟销售价格信息。

南海区7月大力整治物业管理行业行风

珠江时报2009-07-24

南海区建设局消息，为贯彻落实省建设厅《关于开展物业管理行业整治工作的通知》(粤建房函[2009]226号文)的精神，南海区建设局定于7月中旬联合各镇(街道)规划建设办、房管所、各物业服务企业在南海区范围内开展一次物业管理行业行风整治工作，规范物业管理行业的经营行为，提高其服务水平，维护业主的合法利益。该次整治检查内容包括企业资质证及相关证照、物业服务合同履行情况(回访制度、业主满意度、投诉处理等)、业主委员会成立及运作情况、维修资金收缴情况、企业利用公共部位、公共场地作为经营用途所得收益的处理情况、小区各类收费情况(物业服务收费、停车收费等)。

开发商

央企拿地潮势不可挡民营资本转战二三线城市

京华时报2009-07-24

中国电子背景的中泽置业19.6亿元拿下北京奥运村乡地块，保利地产38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块，中化集团背景的中化方兴40.6亿元拿下北京广渠路15号地……上半年，以央企为代表的国有资本在土地市场一掷千金的豪派作风，令民营资本望而兴叹。业内人士认为，6月份开始崭露的央企拿地只是刚刚开始，下半年，央企的身影将继续活跃于国内各大土地交易市场，尤其在北京市场，已经被抬高的房价让民营资本胆战心惊，而财大气粗的央企仍有足够的资金，不惜成本地扩大土地储备。

地产商严重贫富分化万科等"四大天王"业绩上涨

北京晨报2009-07-20

在过去一年，中国楼市经历了从持续观望到交易热闹的“过山车”式反转，也让本来硝烟弥漫的房地产业竞争愈发激烈。房地产上市公司中报预报显示，以“招(商)、保(利)、万(科)、金(地)”为龙头的房地产“四大天王”今年业绩迅猛增长，近半数的房地产上市公司却出现业绩下滑。

万科保利上半年分列拿地冠亚军

上海证券报2009-07-22

上半年万科新增土地可建面积达到约405万平方米，保利地产则约254万平方米，成为上半年吸纳土地量最多的两家房企；而从截至上半年的土地存量可建面积(2008年末土地存量可建面积+2009年上半年新增土地可建面积-2009年上半年销售面积)来看，位居前两位的则是碧桂园和雅居乐，分别达4414万平方米和2793万平方米。虽然如万科、保利等企业拿地动作大，但由于他们开发量和销售量也较大，截至上半年的土地储备可建面积仅可供开发3-5年，因此预期他们下半年仍会继续加大土地储备力度。而如雅居乐、合生创展等企业，在上半年都没有拿地，但由于现有土地储备量已经较大，根据他们的销售速度，已可供开发10年以上，高额的土地存量也意味着他们在下半年可能继续放弃新增土地储备的战略选择。