南庄迈向生态水乡宜居城 10年催生13大地产项目落地

　　不久前，80后媒体人张文会在南庄购房成为新南庄人，他看中的是南庄的居住环境和楼盘的性价比，他甚至还动员了不少同行到南庄购房。这种吸引力缘于商住地产正在南庄崛起，南庄也抓住机遇借此将打造成宜居生态新城。

　　时间倒回10年前，南庄的房地产市场几乎还是一张白纸。随着产业转型、城市升级和交通发展的加快，作为南庄“后起之秀”的房地产行业有后来居上的态势。凭借良好的区位优势，再加上经过10年的培育，如今，南庄不仅有本地的港宏、新明珠、新中源、汇银等房企，像万科、和记黄埔、信财置业、招商等大型外来开发商也青睐南庄。

　　前不久，季华路完成快速化改造全线通车，区位优势凸显的南庄从此迈进了10分钟城市生活圈，南庄的城市梦想更接近现实了。其实，如雨后春笋般崛起的南庄楼市，正是务实的南庄人追逐城市梦的真实写照。除商业地产外，南庄也力求完善交通、医疗、教育、污水处理等各项配套，实现华丽蝶变。

　　10年产城发展

　　催生13大地产项目落地

　　近几年，随着南庄产城快速融合发展，商业和地产项目在南庄遍地开花，来这儿买房居住生活的人也越来越多。对此，南庄镇行政服务中心窗口负责办理购房土地证和房产证的梁文钊有最直接的感受。“以前每月最多办理20单，现在每周平均20多单左右。”

　　但其实南庄房地产市场至今也才仅有10年历史而已。老南庄人陈景生回忆说：“十年前，南庄没有真正意义上的房地产项目，更谈不上房企，房子基本上都是在宅基地上自己盖起的村屋。”在陈景生看来，2005年以前的南庄，污染大、环境差，是名副其实的“建陶工业镇”，同现今的“宜居水乡”相比，可谓天壤之别。

　　南庄居住环境的改变，是从帝景蓝湾住宅社区开始发生的。2005年，华夏花园房地产公司成为第一个“吃螃蟹”的房企，在南庄吉利村开发建成帝景蓝湾，吸引2000多户家庭入住，成为南庄最成熟、庞大的社区之一。时隔一年，万科进驻南庄拿地起楼，这如同给南庄楼市注入了一剂“强心针”。

　　2009年，南庄镇紫洞路旁，由南庄集团投资开发的港宏世家拔地而起，一开售就创造了南庄楼市的新格局。“首先，我们掌握了南庄刚需住房的主流市场;其次，也彻底改写了以往只有南庄人到禅城中心核心区买房的情况，如今核心区市民也开始青睐南庄的房子。”佛山市港宏投资有限公司策划部总监陈平对记者说。

　　此后两年，南庄的楼市发展从“龟速”跑道转向了“兔跑”轨道，真正变得迅速起来。汇银、和记黄埔、龙光、招商等房企的进驻，再加上本地的新明珠、新中源、瓷海国际等传统陶企涉足地产，而今南庄的商住地产项目已达到13个，逐步形成一个新的楼市商业板块，即“南庄板块”。

　　目前，南庄板块在售的项目包括万科城、港宏世家、绿岛明珠、龙光水悦龙湾、汇银新港湾等，户型从90平方米以内的刚需小户型到300多平方米的大宅都有出售。其中，港宏世家目前正在销售涵盖80～160平方米的刚需户型;万科城主要销售5区8座的新品单位，主打84、87平方米非毛坯单位户型;绿岛明珠立足南庄本地市场，销售90平方米非毛坯小三房和舒适大户型，包括超过300平方米的大宅。前天，由和记黄埔地产开发的绿岛湖“涟岸”项目，开始接收预订。南庄地产市场不断沸腾升温。

　　楼市“洼地”彰显投资价值

　　谈起南庄的楼市，绿岛明珠高级置业顾问梁志峰表示，目前禅城区的楼市均价为9000多元/平方米左右，南庄则在6000多元/平方米左右，更为直观的对比是，在季华路中心区域，楼盘均价为13000元/平方米左右，南庄的价格仅为其一半，所以，随着季华路快速化改造通车，从禅城东部到南庄仅10分钟车程，但房价却是天壤之别，南庄板块的“洼地效应”非常明显。

　　“现在的洼地，或许就是未来的高地。几年前，广州地区因南拓催生了‘华南板块’，如今已成为广州炙手可热的置业旺地。”梁志峰说，“现在，南庄板块成为禅城着力打造的新兴片区，这一‘洼地’将会给置业者带来可观的升值空间。”

　　有禅城的官员曾多次提到：“现在来南庄投资置业，说明你有眼光;再过10年来南庄投资置业，那只能说明你有钱。”这句话要说明的也是南庄楼市“洼地”的投资价值。