搜房网遭遇中介下架危机 两天内市值蒸发35亿人民币

　　现在，房地产行业不太景气，行业的是非纷争也开始增多。3月份，京沪9家房产中介公司宣布中止与房产电商安居客的合作，现在，相似的一幕又上演了。

　　5月28日，杭州包括我爱我家在内的9家房产中介公司宣布，下架他们在搜房网杭州站的所有房源。这9家公司垄断了杭州当地市场80%以上的二手房房源。

　　资本市场迅速作出反应，从美国东部时间5月29日早晨9点30分美股开盘，到5月30日下午4点停盘，不足31个小时，在纽交所上市的大陆概念股搜房(NYSE:SFUN)股价已从13.37美元跌至11.97美元，跌幅超10.47%。约35亿人民币市值悄然蒸发。

　　继3月上半月搜房股价大跌之后，是什么原因导致了这个号称中国大陆最大的房产电商平台Soufun的股价再次出现大跌呢?

　　9中介集体撤出杭州搜房网

　　5月28日，一件发生在浙江省杭州市的事件，引发了整个房地产市场大轰动：搜房网在这个城市中最主要的客户，占据杭州二手房市场逾80%市场份额的9家房产经纪公司联手从搜房网下架房源，并拒绝与搜房继续合作，这9家公司包括：我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、中正地产、卓家地产。使得一度拥有40余万套二手房源信息的搜房网杭州站瞬间成为一座信息空城，面临无房可搜的尴尬。杭州搜房被中介集体封杀，让许多投资人不禁联想到今年3月11日，即将于美国上市的房产信息平台安居客，因京沪9大中介集体下架房源，结果不仅上市泡汤，而且连未来的命运都岌岌可危。也让广大投资客清楚地看到了安居客、搜房等房产信息平台脆弱的商业模式风险越来越大。这也是3月11日，京沪9家中介集体封杀安居客时，搜房股价也受牵连出现大跌的原因。

　　5年价涨10倍 中介难堪重负

　　记者日前在搜房网杭州站上搜索二手房发现，页面只剩11个中介房源，我爱我家、链家地产等9家中介房源则全部下架。

　　“中介下架房源的主要原因是平台收费过高。”我爱我家一位负责人说，“5年来，搜房网的端口套餐费用从60元/月上涨到600元/月，上涨至10倍，中介在网络端口付出几乎是每年翻倍，而中介行业的收费几年都没有做过调整。”

　　该负责人透露，目前二手房网络搜索平台大部分采用端口套餐模式向中介公司收取费用，需要中介在后台通过搜房等网络平台制定的发布规则，在前台展示给购房者。

　　“搜房产品升级的核心就是端口套餐的数量指标和排序特权的增加。每次‘更新套餐’在排序和功能上都会占据明显优势，而原有低价端口套餐效果下降。在这种背景下，中介机构为了保持效果不下降，不得不选择价格更高的套餐产品。”该负责人说，“我们还要发展，不能全投在端口上。”他还透露，除了在杭州，北京、上海、天津、成都等多地的中介行业联盟目前都在与搜房网展开价格谈判。“如果未来一个月价格谈判破裂，杭州中介联盟集体从搜房下架房源的做法，很有可能被其他城市的中介联盟所采用。”他称，如果价格谈判破裂，7月1日将从北京搜房网下架全部房源。

　　记者致电搜房网总部，截至记者发稿时，未得到回应。