张槎10万平地块出让起始价6.5亿 起拍楼面价1595元

    不知不觉马年已过半，“红五月”佛山楼市并不红，土地市场更是“一片冷”。回首5月份佛山土地市场，只有顺德、三水两区挂牌出让地块。出让的10宗地块里，成功出让的仅仅有3宗，其余流拍的流拍、取消的取消。而自2月推地后便隐身其中的禅城区亦在盛夏6月活跃起来，6月5日首次挂牌出让地块。

　　据了解，该地块位于五峰路以南、槎湾路东侧，挂牌号为TD2014(CC)XG001，占地面积105521.3平米。据地块挂牌转让文件显示，TD2014(CC)XG001地块不接受联合竞买。地块转让实际上是部分物业转让，包括251964平方米的地上建筑面积，以及121569平方米的地下车库建筑面积对应分摊的土地使用权面积。地块转让起始价为65472万元，起拍楼面价1595元。

　　其中转让方保留物业包括158448平米建筑面积的商业办公物业，还有76449平米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。而转让部分和转让方保留部分则由竞得人与转让方共同联合开发。

　　在项目建成后，竞得人须承租转让方联建物业的总建筑面积(包括158448平米建筑面积的商业办公物业，及76449平米建筑面积的地下车库)，承租条件为租金不少于20元/平米/月(不含税金)，承租金额每三年在上一租金水平的基础上递增10%，租期不少于15年。

　　目前，地上有未拆迁厂房和建筑物，转让方在地块挂牌成交之日起一年内，负责解除地上厂房和建筑物的租约，并完成地上建筑物的拆除和场地清理后将地块交付竞得人使用。

　　此外，在进行商品住房建设时，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。

　　按照地块用地的要求，该地块为产业发展项目，竞得人需建成建筑面积不少10万平方米的商业类建筑，其中集中商业不少于8万平方米，包括一个不少于2万平方米的IT数码商城，且在项目通过工程竣工验收之日起一年内，引入不少于1家国内知名大型连锁零售企业进驻，并需与1家四星级或以上的酒店商家签约，与不少于100家IT数码行业企业或商户签约。

　　并且，该宗地块亦规定有“税收贡献”，即通过发展建设产业综合体项目，引入相关企业商家进驻经营，并承诺项目整体5年内贡献税收总额不低于3亿元。

　　为更好了解地块的具体情况，房掌柜记者到实地考察一番。

　　从环球国际广场站出发，坐121线路公交车，一路上便看到张槎街道的轻工路、五峰路等进行不同程度的修整。20分钟左右后到达张槎街道的大沙工业区站。地块位于五峰路南侧、槎湾路东侧。一下车便看到规模不一、各色各样的店铺，修车、饭馆、小卖部等等。还有当地的居民村区。记者沿着五峰路探访，总算找到了明天下午要转让的地块。地块面积很大，占了五峰路整整一半。

地块周边店铺

围闭的地块

　　地块外围已经被蓝色的高高的钢材板严实地围闭着，记者只能通过钢材板的一些大小各异的窟窿来观察地块内的情况。从钢材板上的窟窿可以看到，地块里面全是一些杂物堆在一起，还有很多比人高的杂草。走过马路，从地块的对面远眺，便能看见地块内有几家破旧的、废弃的厂房。

　　带着各种疑问，房掌柜记者在路上采访了当地的居民。一居民给予的答案是，地块从去年起就围闭起来了，政府拿来盖房子。另一居民则回答说，地块内以前都是工厂，不过在前几年就搬走了，据说要做装饰用。再问其他的居民则说不了解详细。

地块内厂房

　　绕着地块继续观察，记者便发现，从出让文件了解到的转让地块分三块，而其中地块二则靠近五峰公园。环境是不错，只是，环境不错的条件下仍然遇上当地人较为忌讳的事情，五峰公园早前是佛山乱葬坟聚集的地方，且佛山殡仪馆现在仍位于公园的东侧。

　　鉴于佛山土地市场马年开年至今处于较冷，且楼市处于不温不火的状态，加之周围环境的影响，起始价高的情况下，TD2014(CC)XG001地块能否成功转让，则另当定断了。