找中介选婚房留意这些不添烦恼 购小户型让爱情保温

　　临近结婚旺季，太原市大大小小房产中介公司也开始忙碌起来。“有的是新房还没交房，又到了结婚的日子，所以选择租房子过渡;还有的是图住在市区方便，买了二手房，放弃了远离市中心的新房。总之每年的这个时候，都会集中进入租房、二手房交易的旺季。”不少房产中介工作人员告诉记者。

　　而经过房产中介租婚房或买二手房用来结婚，都需要年轻夫妻们擦亮眼睛，稍有不慎就会上当受骗，让喜气沾上晦气——

　　A买二手房五步走

　　二手婚房地理位置优越、配套成熟，但不可否认的是二手房也有不少缺点，要如何练就一双火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢?

　　首先，需要了解前房主为何卖房。婚房与一般的二手房不同，更讲究有一个好兆头，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低于市价、比较反常的房源。若是等入住后才知道另有隐情，极有可能影响新婚夫妇的心情。一般房主不会主动说明实情，需要购房者多方打听。

　　其次，看小区地段及周边配套。小区地段及周边配套的选择尤为重要，一旦选择失败，入住后就会带来种种生活上的不便。因此建议购房者尽量选择比较成熟的生活区，不仅交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套也较全，这样将来生活会比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

　　再次，需要购房者观察社区环境及邻里关系。成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择次新房，这类房源比较“先进”，在享受便利生活同时，也能给业主带来一个良好的居住环境。

　　然后，要看房屋内部，由里到外看非毛坯，很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带非毛坯，可以省去不少人力和财力。在此需要注意，优质非毛坯不仅是外表美观，非毛坯的技术和材料质量更为重要，直接关系到入住后的生活品质。看非毛坯材质有几个主要方面，包括墙砖、地板、油漆、天花板，这些都是会直接影响到身体健康的材料。此外，还要看一些死角，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找原房主或中介解决。厨房和卫生间的非毛坯也需要了解清楚，这两个地方是家庭使用最为频繁的，且铺有下水管道、电线等，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，还有安全隐患。尽量向卖家索取非毛坯图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，方便将来出现问题按图纸维修。

　　最后，要选择在经济承受力范围之内的房子。买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的准新人来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。此外，日后因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。准新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。

　　B租房心细多问少纠纷

　　由于种种原因，到成家时婚房还未准备好的年轻人通常会选择租房过渡。作为经济基础相对薄弱的年轻人，先租房子结婚再共同置业也未尝不可。那么租房子结婚要注意什么呢?

　　首先，结婚租房过渡时，合同的签订是确保业主利益必不可少的一个环节，一切以书面为准，口头承诺视为无效。在看房时，房东会口头上担保很多东西，但最终都没将口头承诺写进合同里，如果将来出现纠纷，业主只能哑巴吃黄连有苦说不出。

　　所以为了自己婚后能住得安心和舒适，一定要把有关的事项都尽可能地写进合同里，任何口头承诺都视为无效。

　　其次，在租房交付房租前应该明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。租房的费用除了房屋费，还有水、电、气、暖等费用。

　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式。

　　要留意租房前的电表水表之类，以免计算的时候出现纠纷。另外，对于宽带网及固定电话，如果短时间内不使用时，要及时通知房东，以免产生不必要的费用。

　　最后，需要在入住前清点屋内设施，有更改需双方签名确认。准新人在租房前，一定要先清点好屋内的设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。