松限后松贷也会来？ 顺德基准利率上浮5%-10%成常规

　　核心提示：曾有专家预言，限购松绑后，限贷放松也不远了。《楼市导刊》记者一直紧密关注限贷情况，从去年4月到今年8月，房贷由松到紧，到部分银行“停贷”，再到放款时间、贷款利率略有松动。近期，农行“取消限贷”传言四起，但又有报道立马辟谣。那么，现时顺德的房贷情况如何?

　　回 顾

　　购房者：房贷，你何时低下高贵的头?从去年4月份开始，顺德房贷利率一涨再涨，从85折、95折、基准利率到普遍上浮5%~15%……这一年多来，顺德房贷利率曲折变化，如今首套房贷难有基准利率，更别提已经成为传说的“85折”优惠。庆幸的是，今年5月央行喊话后银行审批和放款时间加快，部分停贷银行重启房贷业务。佛山松限后，顺德房贷利率出现松动。

　　去年4月：房贷收紧优惠渐无

　　去年4月份，顺德房贷已经出现收紧的迹象，首套房贷利率最高已回到基准利率。中国工商银行顺德支行、中国建设银行顺德分行分别还有首套房贷利率9折、9.5折优惠，顺德农商银行对不同的楼盘执行不同的利率优惠。

　　到了7月份，记者采访发现，四大国有银行和顺德农商银行均回归基准利率，房贷贷款额度比较紧张，房贷优惠难觅。进入8月份，部分银行甚至停贷。

　　去年8月：顺德房贷惊现“钱荒”

　　去年8月下旬，广州传出多家银行住房停贷，引起业内高度关注。本报记者调查顺德各银行和几个在售楼盘，发现顺德房贷额度同样上演了“钱荒”大戏，放款时间至少需要三四个月，个别银行明确表示已无房贷额度，不接受个人住房贷款业务。

　　同时，顺德大部分银行执行基准利率上浮政策，上浮幅度为5%~10%。例如，中国建设银行顺德分行、中国农业银行顺德分行、兴业银行顺德支行、交通银行顺德支行表示基准利率上浮5%~10%。房贷额度紧张还表现在开发商与银行的关系上，以往银行上门找业务，去年8月底是开发商上门找银行求“放贷”。

　　10月份，顺德房贷利率继续维持高位。银行首套房贷利率普遍上浮5%~10%。同时，公积金由于系统升级暂停贷款成为挫伤购房积极性的另一个“利器”。

　　今年5月：央行喊话房贷微松

　　房贷持续收紧的情况一直延续到今年的5月份。今年5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，禁止商业银行停止个人房贷，15家商业银行相关负责人列席。5月13日，珠江商报记者采访了顺德各大银行，了解实时的房贷利率情况，发现顺德房贷政策暂无调整。

　　5月21日，记者就首套房贷再次咨询顺德各大银行，发现部分银行首套房贷回归基准利率，并且，银行审批和放款时间加快。不过，部分银行仍暂停首套房贷业务。6月份，招商银行和邮政储蓄银行重启房贷业务。

　　7月29日，记者继续调查发现，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、顺德农商银行执行基准利率上浮5%~15%，这与今年年初的房贷利率情况基本一致。但建设银行则从之前的上浮10%上调至15%。

　　今年8月：

　　松限首周  利率有松动

　　今年8月，楼市政策出现转机，佛山“松限”了!然而“松限”一周，银行房贷依然按原来政策执行“限贷”。农业银行、顺德农商银行、工商银行、建设银行、中国银行、招商银行等各大银行均表示，尚未接到总行通知，目前还是按照原来的政策，既认贷也认房。

　　而贷款利率，尤其是首套房贷则终于出现较明显的松动。据记者采访了解，部分银行下调基准利率上浮幅度，由15%下调至5%~10%。而中国银行和农业银行首套房贷利率执行基准利率上浮10%，顺德农商银行对普通客户执行基准利率上浮15%，但对符合条件者最低可执行基准利率上浮5%。