经纬地产：7月佛山楼市报告(7月1日-7月30日)

楼市概况：

本月，佛山一手住宅成交面积为89.96万㎡，环比下降11%，同比增长92%；而价格方面创下今年之最，本月成交均价为6367元/㎡，环比上升11%，同比上升13%；整体成交走势持续向上。各大城市楼市在货币政策的松弛及政府的一系列出台救市措施的扶持下，已出现实质性回暖，房价止跌回升。

从最近中国人民银行公布的《2009年第二季度货币政策执行报告》指出，上半年商业性房地产贷款余额新增8826亿元，同比多增4860亿元。其中，房地产开发贷款新增4039亿元，同比多增2210亿元；购房贷款新增4793亿元，同比多增2633亿元。信贷的过快增长，导致房贷政策有所收紧，目前，各大媒体的大幅报道，对投资者形成一定程度的信心压力。

区域楼市成交方面，尤其以禅桂中心市场发展走势良好，成交均价均达到近两年之高位。桂城街镇楼价更一步接近禅城中心区域楼价，部分项目更有超越中心区域项目的价格。可见，市场成交态势良好，并未受货币政策收紧影响。供求方面，禅桂供求矛盾尤其严峻，供不应求现象加剧，根据数据统计，禅城下半年可供应面积约41万㎡，桂城可供应面积约为13万㎡，根据目前成交量持续五个月保持高位运行分析，现有的供货量不足满足现时的需求。新增供货补充不足，市场可选择性产品减少，多种需求逐渐转变成多次置业群体时，成交量将会有所下降，市场供应户型也转化成产品单一化，市场热度将轻微锐减。

八月是房地产市场传统的销售淡季，禅桂市场由于新增供应仍无法跟上，各在售项目均无集中推货计划，并继续以存货销售为过渡，蓄力“金九银十”。就成交量而言，预计八月将是禅桂市场进入阶段性调整的开始，政策收紧效果逐渐显现，成交量呈“高位下滑”趋势。

一、行业相关政策

1.“90/70”政策松绑开发商或掀户型变革

6月中旬，在上海宝山的土地专场推介会上，首次传出商品住房“90/70”政策将在上海松绑的消息。知情人士透露，尽管没有书面文件，但根据上海市有关方面的精神，在当天推介的土地将不再规定“90/70”比例。不仅是上海，近期，随着北京、上海、南京、无锡等众多城市“90/70”小户型政策的陆续放宽，从2006年开始执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%的“90/70”政策被称为“已完成历史使命”。

2.大陆居民可在台湾买房须登记满3年才能移转

台湾6月30日宣布，大陆人民可在台湾购买住宅，但为防止陆资炒作台湾房市，大陆人民取得住宅所有权后必须登记满3年才能移转，购买办公住所与厂房则无此限制。此外，两岸民众汇出入款项全面开放，新办法规定所有大陆人士来台均可开立新台币、外币的活、定(储)存款账户等内容。