马跃成：大炮任志强观点三天两变 相信哪个是真的？

　　写完这个题目，恍然感到，大炮能有什么观点?指哪打哪呗，不是打哪指，就不错了。但是，分析一下大火炮的性格，莫非就是一个“狠”字当头，其特点就是威力大，因此，影响也大，作用也大。因此，“大炮”的观点，不管你相信不相信，不管怎样，你都不能不重视。你忽视了他，危险也是很大的。我们最近关注号称地产圈“大炮”任志强的言论，发现，大炮的观点还真的与火炮的特点很相似，东一炮、西一炮，每一炮都炸得山响。

　　一、11月26日任志强在《财经》年会上表示，中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。他还认为，北京房价也不会下跌。任志强的依据是，今年以来4个直辖市土地出让收入已超过6千亿元，一线城市土地价格增长了57%，而且今年以来政府没提过要控制房价，反而提出稳定住房消费，在这样的情况下，房价很难有下降空间。

　　这么看，从政府土地收入看，房价再涨还真有点道理。不但从土地收入，从政府解除限购、财政补贴等多项救市政策效果看，很多地方的经验证明，效果并不尽如人意。上个月70个大中城市，出现历史上少有的全部降价的情况。国家统计局的资料也显示，今年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速、商品房销售面积都进入下滑区间，只是近期在房贷新政以及降息等利好政策下，楼市有所回暖，也只是降幅收窄，楼市下降的趋势并没有改变。

　　二、中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%，下调了0.4个百分点;住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%，下调了0.25个百分点。以20年贷款100万元的购房者为例计算，降息后，其月供每月将减少234元，全年可减负2808元。有人戏称，本次降息相当于是给购房人送出了一辆轿车的幅度。一些机构纷纷看涨楼市，这几天，嚷嚷着涨价的开发商也开始动作起来，明年要涨价，今年不买又白干的声音又来了。

　　然而，对于这个问题，任志强的观点，却严重背离了开发商的期待。任志强22日在某论坛上表示，“房地产受政策背景影响很大，别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨?”库存成了房价不能上涨的理由，这与以前任总长期坚持的“市场短缺论”，形成鲜明对照。

　　三、之前，在8月22日举行的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，任志强在主题演讲中曾经说过，“这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国70个城市里头，包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右。”但是，他也设定了一个假设条件，就是其他因素不变。他强调，“有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿的棚改投资和470万套的房改房对市场的冲击有多大。”　“如果这两项地方政府都完成了，冲击是巨大的，明年9月份的去库存化仍然是巨大的。”

　　任志强称，“我们一年只生产700万套的住房，而3600万套保障性住房告诉你一年也是700万套，等于把现有生产量扩大了一倍，如果再加1200万套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房，比我们现在的供应量大很多。”这不是等于说，市场的总库存已经足够应对涨价的了吗?涨价还从何谈起?

　　四、 九月份的时候，任志强还说过，不管有多少库存，下一轮房价肯定还得涨。他在参加月初的一个品牌签约仪式后说，“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。

　　不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”同时，任志强还说，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。当时，他不认为，楼市拐点已经出现，他强调目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。

　　任志强一直在说，说了很多。对于任志强观点，以前有一个普遍的认识就是，涨、涨下去，现在看来，好像并不是这样。目前，楼市正处在十字路口，各方脚力，鹿死谁手还不知道。我们还想听听任志强怎么说?说什么?但是，你这么说变就变，我们相信哪一条是真的?