经纬地产:8月佛山楼市周报(8月10日-8月16日)

一、政策法规

1.物业税2010年底或将试行将现拐点效应

深圳市委市政府日前通过最新一期《市政府公报》发布的《深圳市综合配套改革三年(2009～2011年)实施方案》中，对财税体制提出多项改革措施。其中，“适时探索开征物业税”及“2010年下半年试运行”的提法在内地房地产市场绝对引人关注，并可能带来颠覆性的市场变化。

但随后深圳对短期内率先开征给予否认。按政府部门的说法是，深圳可能成为多个试点城市中的一个。而这个三年配套改革的实施方案，也还在等待中央审批的过程中。如果要实施财税制度改革起码要经过国家税务总局的审批。但有一点可以肯定，深圳是首个把开征物业税提上日程的城市。(时间：2009-08-12来源：上海证券报)

经纬认为：物业税一旦开征，对于投资比例过高的市场来讲，无疑会在短期内造成房价骤降。长期来看可以从避免房产资源空置，减少社会资源浪费，稳定房价，对未来整体区域房地产市场的可持续发展均是长期重要的利好。

二、城市规划建设

1.“坊城”开建文化MALL项目5年内建成

近一年来备受瞩目的佛山市公共文化综合体(简称“文化MALL”)“坊城”8月17日正式开建，进行了首期工程基坑开挖。“坊城”内的佛山新图书馆于明年1月先动工，整个文化MALL项目计划5年内全部建成。

文化MALL总占地面积约30万平方米，总建筑面积约69万平方米，总投资达65亿元，其中除土地外，政府出资建设的公共建筑部分为27亿元，商业建筑投资约为38亿元。(时间：2009-08-18来源：南方都市报)

经纬认为：东平新城建设全面提速，其整体面貌将会发生重大的变化，文化Mall将是东平新城凝聚人气的一个重要据点,这对今后打造中心城区和CBD起着至关重要的推动作用,也是提升佛山城市品味和城市形象的一次重要良机。

2.广佛肇签署外经贸合作协议

8月10日广佛肇外经贸合作协议签约仪式在广州举行，“广府三兄弟”外经贸合作正式拉开序幕。合作协议明确了广佛肇三市外经贸合作的8大领域，三市外经贸局每年联合在境内外或与境外有关机构共同开展招商引资活动，三市企业还联合拓展国际市场和抢抓海外订单。(时间：2009-08-11来源：广州日报)

经纬认为：广佛肇三市各有优势，促进广佛肇外经贸联动发展，可以在珠江三角洲西岸地区构建全方位、多层次、宽领域、高水平的开放型经济新格局，共同提升广佛肇经济国际化水平。