深圳房地产秋交会：绿色生态展与教育物业展细分市场

    二、“绿色生态展展”：珠三角一体化之先行者

    广东省政府8月12日发布了基础设施、产业布局、基本公共服务、城乡规划、环境保护等珠三角五个一体化，描绘了珠三角美好的蓝图。五个一体化尚为蓝图，而秋交会却已经率先破局——以低密度的绿色生态物业展为契机推动房地产交易的珠三角一体化。

    住宅市场呈如此形态：普通住宅，以城为界；低密度住宅，跨城跨国。以别墅等物业为例，跨区购买消费比比皆是。因此，搭建一个能服务珠三角、辐射南中国的绿色生态展展会，无缝对接市场供需双方，降低市场的交易成本，于国于民，皆意义重大。而以往的展会，由于没有实施有效的市场细分，各类物业混杂在一起，反而增加了信息杂乱，提高了置业者的交易成本。

    低密度住宅算是一个比较清晰的细分市场。由于建筑密度低，因此能营造更人性化、更舒适、更环境友好的居住氛围。住建部高官曾公开表态，我国的住宅小区容积率太高，完全在学香港模式，其实完全没有必要。我国的建设用地资源是充裕的，多建设一些低密度和中密度住宅是有条件的。本次南中国的低密度住宅展，就是以充分展示各地低密度住宅开发成果、弘扬绿色生态居住模式为己任，推动行业健康发展、推动居住文明提升。

    其他城市也许已经想到，却尚未做到。深圳，迈出第一步。我们可以想象这样一种情景：以往置业者驱车奔波于各个城市，为买到自己心仪的绿色生态物业而劳心劳力时；此时，却可以悠然自得地置身秋交会“绿色生态展展”，听着优雅的音乐，细细地品赏着各地的物业。这是何等的惬意呀！

    三、冷眼旁观：且看秋交会如何树立“绿色生态展第一展”

    深圳做事，一贯不鸣则已，一鸣惊人。要继续确定深圳全国样板房的领先地位，秋交会就要变出个样来。做“绿色生态展第一展”，口号已经喊出，但成功概率几何？

    首先，深圳的底蕴够。无论是深圳的低密度住宅开发经验，还是消费能力，均在南中国数一数二。

    其次，秋交会的规划设计够。独立化的展馆空间，艺术化的包装设计，预约式参观方式，低密度住宅与奢侈品的搭配，充分地契合了细分市场客户的心理需求。开发商愿意来，高端客户愿意来。