中介福音：2010深圳秋交会教育物业展将诞生亿元佣金

    ■秋交会大打造中国首个教育物业展

    深圳人目前面临的最迫切的民生问题是什么？据测算，再过3年婴儿潮的到来将会让深圳学前教育学位极度紧缺。目前，深圳约有1000所幼儿园，约20余万学前儿童学位，也就是说深圳未来仅幼儿教育学位的缺口就有近20万。深圳在校生数量每年都在攀升，5年后，深圳在校生数量将达155万人，比现在增加29万人。因此学位问题成为深圳民生一大重要问题。2010年秋交会最温情的变化在于以民生教育问题为导向，整合各类社会资源深入打造教育物业平台，通过教育机构、开发商、中介机构、国土房管部门的共同努力，为深圳的家长培养一个信息交流的大环境。从秋交会第一批短信回馈反应来看，教育物业的潜在市场非常庞大。2010秋交会教育物业展将房子、学位和相关资源全部集合在教育物业展区，打造一站式教育物业平台。现有约500人第一批家长用户进官方群，讨论教育物业问题，数字并将持续增长，保守预计有4000至5000家长陆续进群，甚至有可能逾万，保守按价格20000元/㎡估计这些需求就可上亿。

    ■家长：宁可砸锅卖铁也要为孩子购买名校物业

    在秋交会组委会组建的14大教育物业群内，数千名学位房需求的家长们每天聊得不亦乐乎，笔者在群内观察了下，大部分家长对学位房的需求可谓刚需，尤其是住在关外的家长，对学位房的渴求程度比第一次购房的欲望还要强烈。其中有家长表示，为了孩子的教育，宁可放弃在关外的住房，卖掉之后换一个关内小一点破一点的学位二手房，更有家长表示宁可砸锅卖铁也要给孩子创造一个良好的读书环境。

    ■秋交会教育物业展将诞生亿元佣金蛋糕

    据调查，2010年2月前深圳购买学位房的将有5880个家庭，其中至少7成将参观秋交会教育物业展，由此将带来学位房交易额近百亿，佣金将达到2.59亿。

    现阶段深圳每年每个学校一年级7-8个班，每班学生50-60人，即每年每校招新生约400人，其中3成学生是家里提前一年购买好学校周边住房的，即每校每学年新招生源中120人的家长将提前一年购买名校周边学位房。目前深圳6大区省级以上中小学49所，则每年有学位房需求的家庭约5880家！按现行市场价位均价3万，每套按70平方米计，交易额将达到123.48亿元，计提佣金将达到3.7亿元。秋交会教育物业展QQ群自开放起，2小时内连爆3群，600家庭疯狂关注。照此速率，2010秋交会教育物业展参与家庭将不少于4000家，这4000位家长均有可能在2010年2月份前买到学位房，以便孩子明年能上一个好的学校。

    如此一来，将会有超过40000—5000套的学位房需求，对于中介公司来说，利用秋交会的大舞台，搭建与学位房需求直接对话的渠道，便可轻松获得上亿元的佣金收益！