金九银十提前 深圳秋季会绿色生态物业展何去何从?

    ■8月量价齐升，奠定金九银十格局

    2010年随着“十一”秋交会楼市盛宴脚步的临近，市场预售量显著增加，发展商期望待售项目能够在展会之前面市，充分利用展会期间的宣传优势，为项目赢得最佳的销售时机。据监测，2010年8月份深圳市新房住宅预售面积299715.86平方米，环比大增约3倍，同比增加三成多，深圳市新房住宅预售套数2984套，环比暴增5.3倍，同比增加44.1%。随着推出量的增加，深圳楼市成交量和成交均价环比均有大幅增加。经过宏观调控3个月的阵痛，深圳楼市8月份在刚需的支撑下扭转颓势，成交量从谷底强劲反弹，根据国土房管部门的监测，8月份深圳共成交新房2971套/260873平方米，环比大幅增加约80％，成交均价19433元/平方米，环比增加6.9%，同比增加3.2%。成交物业构成方面，70-140㎡的改善型物业为成交主力，成交面积接近15万平方米，占全市总成交量的57.4％，140㎡以上的大户型成交约5.8万平方米，占22.1％，70㎡以下的小户型成交约5.4万平方米，占20.5％。

    随着红八月的离去，金九银十似乎也正在悄然走来。9月初第1周，深圳新房成交量再破新高，总成交量环比增49%，均价22204元，再创调控后量价新高。深圳在消沉了3个多月之后，在刚需积极入市的带动下，楼市一扫调控阴霾，预示着深圳将迎来金九银十的大好机会。而作为全国楼市的风向标，深圳楼市也逐步带动了全国楼市转暖，珠三角楼市在8月份之后成交活跃，北京、上海、广州一线楼市随即展开逐步反弹，市场迎来新的发展期。

    ■深圳秋交会首开绿展，恰逢其时？

    与往届房交会相比，2010年深圳秋交会分别针对高端客户、学生家长推出了绿色生态物业展和教育物业展，首次针对不同客户分众展销。尤其是绿色生态物业展，主要则是针对珠三角范围内的低密度别墅区和生态豪宅进行招商，目的在于打造南中国第一“绿”展。而之所以是“绿”展，则是秋交会因时而变，追求主流社会价值的体现。进入2010年以来，低碳经济，绿色生态经济成为社会发展的主流方向，深圳则第一批入围中国低碳示范城市。为迎合这一趋势，秋交会因势利导，推出绿色生态物业展，旨在倡导开发商发展绿色生态物业，减少碳排放，为生态环境做出贡献。
毫无疑问，从社会发展的趋势来看，2010年深圳秋交会首开绿展在国内具有先锋意义，但开发商是否买单呢？

    首先从市场来看，作为一年一度的开发商品牌项目营销的大舞台，秋交会的核心价值在于营销二字，而营销的最好环境是不温不火，太冷淡的市场开发商无钱可投，太火热的事情开发商没有必要参展，而目前深圳市场和珠三角市场均处于上升期，可谓温中带火，对深圳秋交会这个大舞台来说，这几乎是最好的市场了。

    其次从开发商来看，即使珠三角开发商不买秋交会的帐，但必须买绿色生态的帐，因为多种数据表明，房地产及其相关行业才是中国碳排放的最大源头，中国生活环境变差，与开发商息息相关。秋交会绿色生态的舞台，既是开发商营销的舞台，同时我也认为是开发商表决心的舞台，只有坚持低碳的开发理念，只有坚持绿色环保的开发道路，中国生态环境才能得到普遍改善。