便宜带返租佛山专业市场商铺渐流行 或存商铺变空铺风险

　　去年以来，楼市投资热潮转淡，实体经济复苏乏力，佛山商铺也陷入滞销。然而今年以来，一些打着“家电城、小商品批发市场、家具市场”等专业商铺的名义招揽客户的情况频繁在市场出现。

　　这些专业市场商铺价位不高，宣传头几年包租，年回报率诱人。但多位地产界人士认为，相比于街铺，专业市场商铺风险高，建议谨慎入手，特别是不少商铺没有产权，仅出售使用权，未来难变现。

　　便宜还带返租

　　专业市场商铺渐流行

　　顺德市民郭先生曾在本地投资过几处房产。他告诉记者，今年以来，经常有中介邀请他去参观“专业市场商铺”，据说包租、回报率高。“有时周末能接到好几个这类推销电话，因为有事一直没去，也不知道怎么样。”

　　记者在58同城佛山站、赶集网佛山站等网站，也看到不少此类广告。“中国首创实体+电商、批发+零售”、“亚洲最大家电产业中心”、“首付5万起一间”、“年回报10%包租包管”等宣传词十分抢眼。

　　记者根据广告上的电话号码联系了两家房产中介。中介介绍，这些商铺均为“期铺”，尚未开业，有“低总价”、“高收益”、“保证返租”等卖点。如南海里水的国昌新城市广场的价格便宜，8000元/平方米起。记者了解到，原来这些专业市场商铺销售的并非产权，而是20年使用权;由于没有产权抵押，购买铺位也无法向银行按揭贷款，需交付定金后，1个月内付清全款。

　　据说卖得很火

　　销售现场却冷清

　　这类商铺到底投资价值如何?周边规划怎么样?记者上周末走访了两家专业型商业综合体一探究竟。

　　上周五，记者来到国昌新城市广场，该商场周边有不少大型小区，一期已经建成并作为餐饮消费类商业综合体运营，人气不错。商场销售人员告诉记者，如今在售的是旁边的新一期项目的二楼，已和红星美凯龙签了20年合约，9月底开业，将建成家具、电器大卖场。

　　该销售人员给记者出示图纸，二楼已划分成多个区域，较便宜的10多万元就能买一个铺位。“我们20年包租，你就相当于买理财产品，每年拿收益。”该中介向记者展示了投资者将和开发商签订的两份合同，一份约定投资者有20年使用权，一份约定投资者未来可将使用权转手。据合同所述，前五年年化收益率12.5%，后五年递增至年化收益率15%，再后10年按市场价给租金。按合同所述，投资者十年内可回本。

　　销售人员还表示，由于价格便宜还带返租，这里一直很畅销，客人遍及佛山、广州、中山，甚至还有人一口气买一联排，总共七八间总价也不过200万元。不过记者所去之时，营销中心人气冷清，并未见到其他客人。记者提出想看开发商和红星美凯龙的签约合同，销售人员表示，只有真正购买签约时，才能看到。

　　上周六，记者前往位于南海罗村的一家在售批发市场商铺，置业顾问李小姐介绍，该商铺销售预期下月中旬开业，建成后既可以做批发又可以做零售，买一间铺还送一个网店，是一种“新兴商业模式”的新型批发市场，开发商前5年包租。去年底开始发售600个商铺，销售热闹，现在仅余下几十个，最便宜的不到20万元，还可找银行按揭。但记者现场观察了一个半小时，销售中心外有十几名销售人员招揽客人，看铺的仅记者一人。

　　合约期后难打理

　　当心商铺变空铺

　　市民刘先生去年曾经投资了顺德的一家专业市场商铺的20年使用权，但如今，开发商许诺的银行按揭没有办下来，刘先生想解除合约，发现很困难，因为合约里约定“银行按揭发放遇到问题，由投资者负责”。

　　广东国龙律师事务所副主任律师吴善鹏分析，无产权铺位虽然开发商许诺可以贷款，但银行见无产权抵押，很有可能不给按揭，因此，可在合同里约定，如按揭不成功，由开发商负责。此外，开发商多许诺包租，但是难保证未来开发商经营遇到困难会坚持履行合约，因此要注意在合约中约定开发商的违约责任，日后保障投资者的权益。

　　代理过不少商场铺的禅城某房产中介置业经理何先生表示，看到过客户前几年买了商场铺，在返租合约期满后就很难打理，“如东方广场的一些商铺，当初是统一经营，但返租期结束后，几千个业主，每人拥有商场的一小块使用权，每个人要价不同，商场因此难招商，业主自己招商又招不来，造成大量空铺。”他认为，投资要看长远利益，最保险的还是街铺，需要钱也可以随时变现。

　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林提醒，如果是买专业市场商铺，普通投资者要多研究该细分行业前景，切勿冒昧进入。