解限满月佛山一手房成交超1.5万套 广佛热销盘提价一成

　　从今年5月1日起，佛山楼市正式步入解限季。佛山全面解除楼市限购已满月，楼市表现如何?昨日，记者根据各区公布的楼市成交数据统计发现，从5月1日到30日，全市一手房成交量有望突破1.5万套，收获史上最好成交业绩。

　　各大房企反映，成交以刚需和改善型住宅为主。专业人士认为下半年楼价将“稳中有升”。

　　数据：

　　成交套数同比增幅超200%

　　昨日，记者根据各区公布的楼市成交数据统计发现，5月1日至30日，五区一手楼成交14994套。记者对比发现，4月全市成交一手楼9928套，5月成交环比增幅将达50%。记者留意到，楼市成交量仍以南海区为主。尤其是5月30日，南海区楼市成交“爆发”，一手房成交超过500套。有业内人士表示，千灯湖、三山新城、顺德等地的广佛盘成为众多广州客眼中的首选。

　　据市住建局公布，去年5月全市一手房成交4770套。与该数据对比，今年5月成交套数同比增幅超200%。

　　以刚需和改善型客户为主 投资客较少

　　记者查阅往期数据发现，1.5万套几乎是史上最好成交业绩。从去年8月至今年1月，单月成交量均在1万套上下浮动。多个代理商周报显示，5月前三周新房成交面积已经超过125万平方米，而在开发商卖力冲量的去年12月，一手房成交面积为122.62万平方米。

　　5月是传统销售旺季，今年5月新增供应量多，加上楼市新政利好叠加效应，首套房贷利率最低下调至8.8折，二套房最低首付可做到4成，成交量攀升是意料之内。

　　记者调查发现，5月成交量多为刚需和改善型产品。以禅城为例，自全面解限以来，禅城区新房成交量5月前28天网签1647套。从以往每日网签20~30套，变成每日网签60~80套，翻倍增长。

　　“股市最近不错，不少人把钱抽去投资股市，用来投资楼市的自然减少。”多家房企反映。

　　调查：楼价未有明显变化 广佛热盘涨价约一成

　　5月成交量大涨，成交价并未有明显变化。多位房企负责人表示，政策利于佛山快速走货，不过目前库存量依然很大，因此虽有时喊涨价，但不敢有实际行动。

　　记者调查发现，仅广佛个别热盘价格最高有约一成涨幅。如保利西雅图4月底售　价10000元/㎡有余，目前售价10000~11000元/㎡，价格最高涨幅约达一成。中海寰宇天下4月份成交均价约14500元/㎡，5月份价格涨至15000元/㎡出头，位于里水的长信御景峰从8500元/㎡涨至9200元/㎡。

　　同样，在广佛交界竞争激烈的金沙洲、里水区域，“低首付”、“一口价”等促销仍常见，南庄、狮山等镇街也有不少开发商推特惠单位。

　　专家：预计楼价或“稳中带升”

　　全面解限一个月成交不错，上周末仍有新盘面世或老盘借六一促销。记者了解到，6月份新增供应增多，竞争依然激烈。购房者有的担心楼价上浮，刚需客买房意愿增强，投资和改善型更为谨慎。

　　“广佛交界和禅桂中心区是现时成交最集中的地方，整体成交理想，而镇街成交也有所好转。”对于5月以来的楼市表现，合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林表示，整体来看，限购政策全面放开之后，刚开始市场氛围热烈，尽管随着时间推移，热烈程度有所下降，但总体来看，成交比较理想。

　　“目前，楼市价格基本稳定，没有明显的上升。”曹绍林表示，现时佛山楼市还是以去库存为主，价格没有明显变化。但他预测，下半年佛山楼价有可能会向上走，但幅度不会很大，表现为“稳中带升”。