顺德楼市5月一手楼成交量价齐升 首改型住房得益较大

　　近日，顺德区商品房交易信息网公布了顺德区5月房地产交易数据。数据显示，顺德区5月一手住宅量价齐升，成交量和成交均价分别为4404套、7901.62元/㎡，依次环比上涨76.87%、9.84%。其中二手住宅成交2348套，环比上涨14.37%。佛山合富辉煌房地产副总经理陈熹表示限购这个“紧箍咒”取消造就客群的变化，使得市场走向正常规律，而目前顺德楼市在消化库存的阶段，房价相较适合，对楼市的成交是一个推动力。

　　传统楼市红五月遇上政策利好

　　顺德区商品房信息交易官方网站公布了今年5月顺德房地产交易情况，数据显示，5月份顺德新建住宅销售套数，环比今年4月份的2490套上涨76.87%;成交面积为56.09万㎡，比4月份的31.71万㎡上涨76.88%;成交金额443203.06万元，比4月份的228111.35万元上涨94.29%;成交均价7901.62元/㎡，比4月份的7193.67元/㎡上涨9.84%。

顺德区2015年5月房地产（住宅部分）成交情况

　　5月为楼市的传统销售旺季，而佛山今年5月住宅新增供应量较多，加之央行降息、限购取消等楼市新政利好叠加，首套房贷利率最低下调至8.8折，二套房最低首付可做到4成，成交量攀升亦是意料之中。

　　此外，据一些金融投资界人士向房掌柜表示，近来的股市表现可观，股民亦从投资股市当中增加了部分收入，手里闲钱多了，便转到购房群中去，这也是楼市成交热闹原因之一。

　　据房掌柜查阅近2011年至2015年这5年的成交数据，顺德区一手住宅5月成交情况客观，除2014年5月成交量为4501套，是这五年来成交最多的一年之外，顺德区5月一手住宅的成交面积、成交金额、成交量均呈不同程度上的上涨。而今年5月的成交数据也交出了一份较为满意的答卷。

　　据合富辉煌每周市场分析表示，顺德5月五一节点令市场成交量保持高位，而限购取消、降息政策利好政策的叠加效应，使得5月项目推货的热度仍将维持。另外广佛交界项目的热销，成交量持续处于高位，带来该区域价格的升价预期。5月后期，市场成交量在连续冲高后有所回落，新货入市的速度也有所放缓，而近两周新货入市的成交率较高，表明市场基本面良好，客户对市场信心较高。

　　陈熹向房掌柜表示，限购政策相当于一个“紧箍咒”，而“紧箍咒”一旦被松开取消，那么市场上就会有很大的变化，但是这个变化也并非是一时的，还需要时间去慢慢适应。

　　对于5月顺德的平均房价有所上涨，陈熹则表示，由于经济大环境的影响，限购的取消并非能够一时半刻就能够让购房者的信心恢复，高端客户的群体还是较少。最受益的仅是再改型或者是首改型的客户群体，当这一部分的需求加大了，所对应的产品房价也因为市场需要适当的上涨一点，但这只是看起来的上涨，而去到整个市场的话，其实整体价格是趋于平稳的。

　　未来三个月乃至半年将仍以消化存量为主

　　“顺德在接下来的六月，或者说未来的三个月乃至半年都将会是以消化存量为主，而房价的变化则需要看存量的多少以及存量产品结构的情况而定。整体上顺德楼市房价仍会以平稳为主。”陈熹如是说。

　　二手房方面，顺德5月共成交2348套，环比4月的2053套上涨14.37%，成交面积30.06万㎡，环比4月的26.33套上涨14.17%;而从顺德三月份的二手房成交数据看，二手住宅自3月份起成交量均呈上升态势，成交面积也有少量的上涨。不难看出，营业税5改2、限购取消、降准降息等利好政策对其起到一定性的作用。