北江新区一宗逾3万平地块推出 以什么姿态赢得青睐？

　　10月15日下午，三水将出让一宗逾3万㎡商住地，起拍价1.97亿，楼面价超1600元/㎡。该地块位于北江新区旧厂房内，周边林立北江明珠、颐澳湾、明珠湾、博雅滨江等住宅楼盘。

　　随着三水政府对北江新区的规划及近年来该区域在环境、产业上等各方面所取得的成绩，北江新区承载着西南城区、河口城区城市扩容的空间纽带作用。然而，面对全国大环境经济不景气，房地产行业供过于求、库存量大的情形下，三水推出的该宗地将以什么样的姿态赢得企业的青睐?

三水北江新区

　　生产总值稳步增长 经济增速加快

　　据三水区发展规划和统计局预计数，三水前三季度陆续透露的部分经济数据显示，预计全区实现地区生产总值同比增长8.8%，增速比上半年提高0.9个百分点;一般公共财政预算收入、税收总额、规模以上工业总产值、新签项目计划投资额等主要经济指标均稳步增长。

　　在重大项目推进方面，全年省重点正式项目14项，总投资339.16亿元，2015年投资计划42.1亿元，1至9月完成投资额36.4亿元，完成年度进度的86.4%;市重点项目7项，总投资84.5亿元，2015年投资计划19.35亿元，1至9月完成17.01亿元，完成年度进度的87.9%。

　　另外，截至9月底，全区引进项目82个，协议投资额229.66亿，同比增长84.8%。其中先进装备制造业项目28个，投资总额57.6亿，完成年度考核任务的192%，对全区招商引资额贡献率达到25.08%。

　　此外，值得注意的是，招商引资是影响三水可持续发展实力的关键所在。

　　三水区产业从一开始的以健力宝为主，发展至今已有百威、亨氏、北汽福田、康硕3D打印等龙头企业，这得益于三水政府的招商引资工作，使得三水在加速产业结构调整、转变经济发展方式有了更强大的发展牵引力。

　　产业转移 北江新区改造成型

　　三水工业化进程起步虽较晚，但作为佛山先发地区产业转移的重要承接地却不容忽视。据一份关于佛山市内转移至三水企业(项目)经济指标汇总表显示，禅城、南海和顺德三区转移至三水的265个企业(项目)，用地面积为21169亩，2012年营业收入合计达212.51亿元，税收合计7.93亿元。其中，不乏新明珠集团、飞驰客车、广成铝业、菱王电梯等知名企业(项目)。2013年5月，广宁县与三水区合作，向广东省申报省级产业转移工业园——佛山三水(肇庆广宁)产业转移园。

　　三水区产业转移带来的结果，不仅仅是区域内经济得到发展，同时也带来了新的劳动人口的增加。对于劳动人口来说，一个宜居的环境成为了其追求。

　　三年多前，三水对外经济开发区2700多亩土地上仍是连片的旧厂房，西南街道首创“三旧”改造整体推进模式，并进行整体洽谈、整体拆迁、统一规划、统一建设。

　　经过多年来的建设，作为三水城市“北拓西进”战略重要组成部分，北江新区如今雏形已现，北江明珠、颐澳湾、博雅滨江等连片高楼耸立而起，成为了三水新的城市载体，同时对于产业转移所引来的劳动人民提供了投资置业的新热选地。

　　北江新区是三水推进存量土地增值的典型案例。其前身为三水对外经济开发区，聚集了近50家本土民营企业，被誉为三水上世纪末“民营经济起搏器”。随着新世纪经济转型、城市发展扩容，对外开发区日渐式微。

　　作为三水“北拓西进”的城市发展战略中的“西进”，北江新区目前已有时代城、御龙湾、三水新动力广场、汇信华府等9大商业项目落户，其中前五个项目已有居民入住，社区生活氛围逐渐成熟。此外，随着新动力广场商业综合体销售中心开放，时代城四期美食街、北江文化活动中心、北江新区社区卫生服务中心、北江小学等一批配套设施建设，居住北江新区的市民在购物、娱乐、就医、入学等方面得到便利。

　　北江新区三纵四横”主干路网

　　城市发展，路网先行。北江新区将通过加快工业大道、西南大道、建设大道等一批道路建设，以南北走向的塱东路、工业大道、口岸大道，以及东西走向的广海大道、西青大道、西南大道、西河路，构建起“三纵四横”的主干路网，形成疏密有致的“方格棋盘式”道路系统。2015年年初，北江新区主干道西南大道有望全线贯通。

　　此外，2014年年初，“禅南三”三区合作，除三区在城市功能上的差异互补、产业的密切协作、交通上的高度衔接，三水还将借力禅南优势资源实现共享，在新的机遇中谋求城市价值的新高度。而三区首先将交通突破放在战略合作层面，明确将推动交通全面融通，统筹跨区域、跨园区道路建设，加强衔接。作为佛山“1+2+5+X”组团格局的重要组成部分，三水的路网规划充分考虑到西南、三水新城、乐平等三水的新旧区级中心，与佛山市级主副中心禅城和狮山的无缝对接。另外，三水在城市升级三年行动计划中，投资数百亿元启动了80多个升级项目，三水整体城市环境尤其是城区的城市环境获得了较为明显提升。

　　北江新区再拍地 起拍楼面价1640.97元/㎡

　　将于10月15日拍卖的三万多平商住地位于北江新区内，具体位置为西南街道建设一路6号，据房掌柜实地探路，该地块南接北江明珠，与颐澳湾一路之隔，其周边环境相对整洁，北江明珠小区已有不少市民入住，明珠湾更是成熟小区。

地块地理位置图

　　对于政府10月推出的地块，北江明珠营销总监黎福标表示，随着北江新区产业转移、交通利好以及今年来三水楼市交出的客观成绩，尽管目前配套尚待完善，但碧桂园、万达、保利、雅居乐等品牌房企进驻，表明了外界看好该区域的发展。

　　另外，据房掌柜资料整理，推出地块所处位置与今年年初西南投资控股有限公司四度拿的地块的位置相隔不远，而四宗地块均连成片区，共计逾15亿、20多万㎡;该公司也在2014年底价3600万竞得三水区西南街道建设一路一宗文体娱乐、商服用地，将建设建设一座文体活动中心。

　　据了解，竞得者广东西南投资控股有限公司成立于2011年11月，其股东为三水区西南街道公有资产管理办公室，公司经营范围包括实业投资、产权转让;对佛山市三水区对外经济开发区“三旧”项目进行改造、建设、投资和经营。