佛山单价高价地保持者中铁国际公馆预计10月底开盘

　　金九银十之际，佛山的土地市场打的一片火热，楼面价格也几度被刷新。9月30日，奥园集团以10.87亿斩获桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-10、03-02-11地段地块，折合楼面价9357.67元/㎡，一跃晋升为今年佛山新楼面高价地。

　　然而，在奥园所拿地块的斜对面，中国铁建国际公馆所在的地块也是2013年佛山的单价高价地，是佛山近几年真正的单价高价地保持着。

　　据房掌柜了解，2013年10月25日，中铁房地产集团豪掷11.05亿拿下桂城金融高新区B区这宗占地3.35万㎡的商住用地，打响进军佛山楼市的第一炮。该地块以9417.59元/㎡的成交楼面价，刷新了佛山商住用地单位纪录，成为了佛山当年的单价“高价地”。

　　经过近两年时间的筹备，曾经的高价地如今已经是”亭亭玉立美人儿待嫁闺中”了。中铁国际公馆自7月18日开放销售中心以来，加快步伐于两月内开放样板房，并预计于10月底开卖首期北区江景洋房。

　　那么，中铁到底以何勇气拿下高价地项目?如今的项目进展到什么阶段?又将以怎样的价格售出?带着种种疑问，掌柜MM直奔中铁国际公馆，想要一探究竟。

　　承接周边良好的配套 机遇与挑战并存

　　中铁国际公馆位于桂城金融B区，地处中央大街北侧、滨江二路旁，从金融高新区地铁站A出口出来后，约十分钟即可到达项目。项目附近还有海八路、南海大道、桂澜路等主干道，开车出行更为方便。掌柜MM在现场看到，中铁国际公馆现阶段正在紧张施工中，其最先开发的北区6座住宅项目中最靠近华翠北路的3座已建有十几层高，旁边的2座也有6-7层的高度，按计划都将于2017年年底完成交楼。

　　由于中铁国际公馆南面的京华广场目前也正在围蔽施工，周边部分道路并不畅通，而由于施工原因，周边尘土飞扬，略显脏乱。据了解京华广场主打商铺与写字楼，总体规划建设集国际级购物中心、世界风情步行街、投资型办公物业、五星级酒店及超甲级写字楼于一体的大型高端城市综合体，其建成后将对中铁国际公馆有着极大的利好。

　　而与中铁国际公馆仅一路之隔的滨江一号是该版块内目前唯一在售的洋房项目，也是中铁项目强有力的竞争对手。据房掌柜了解，滨江1号目前在售1/2/3/4/5/6/16/17座洋房，面积段涵盖89-200㎡，售价13000-15000元/㎡左右，毛坯发售。交楼方面，项目一期现楼发售，二期预计2016年12月交楼。项目三期已动工建设，预计2016年可开盘发售。此外，项目预计11月加推二期7座新品，楼高30层，2梯4户设计，面积主打89-90㎡的两三房，以及143㎡的四房，届时两项目或将迎来一场价格之战。

　　放大到片区来看，中铁国际公馆承接着千灯湖片区及广东金融高新区强大的商业配套及规划利好，保利水城、万达广场、南海广场等大型商业广场近在咫尺;周边天河城百货、宜家家私、寰宇城等连成的桂澜路中轴商业长廊为其提供便利的生活所需;千灯湖、礌岗公园、南海金融广场、南海全民体育公园等构建宜居环境;桂江小学、灯湖小学、南海实验小学、桂城中学、桂华中学等名校围绕;等周边项目相继落成，该片区的配套也将愈加成熟。

　　从销售中心后门出来，便可看到小区的园林景观，据规划该项目园林面积达2万㎡，以自然的度假式园林形式作为景观主线，借鉴皇家园林中绝美花镜的设计手法，通过精致的社区花园和充满律动的水景观的设计，将整个小区打造成为宜居、尊贵、精致、艺术的生活乐园。掌柜MM现场看到，目前小区内绿皮已铺设完好，部分树木也已移栽成活，后期效果还有待建设。园中一条干净的水泥道路直通3座洋房，乘坐电梯可直达样板间。

　　预计10月底开盘 销售价格备受关注

　　据现场销售介绍，根据目前的建设进度及收筹情况，中铁国际公馆将按计划在10月底开盘，首推的即为第3座洋房单位，其余5座项目也将陆续推出，预计最迟在2017年底即可全部交楼。

　　从保利地产到中海地产，从万达地产到招商地产等，千灯湖板块近几年内已一跃成为了楼盘的聚集地，在售项目均价徘徊在12000-14000元/㎡左右。而作为当年的单价高价地项目，中铁国际公馆一直受到多方关注，如今开盘之际，其价格定位更是成为购房者、媒体及竞争同行最为关注的事情之一。

　　其实在2013年拿地之时，中铁方面有关负责人就曾表示，之所以在拍地过程中出手果断，主要是对金融高新区以及该地块的规划和发展前景充满信心，这块地临江，又是住宅地，将会打造成高档的滨江住宅产品，最终成交价格也在心理价位之内。而中铁以高达9417.59元/㎡的楼面价成为高价地对于以5325元/㎡的楼面价拿地的滨江一号来说，无疑是最大的受益者。

　　当问到中铁国际公馆的销售价格时，现场销售表示，“具体价格还没定，但单价可能会比附近在售的楼盘更高，价格预计大概在14000-15000元/㎡，甚至更贵。此外不同的楼层和面积也会有影响，面积越大的，售价将越高。”

　　而业内对该项目的售价基本都是看高的，有人预测，以中铁9千多的拿地成本来算，如果想要赚钱售价最低也要达到16000元/㎡。但最终售价会是多少呢，让我们拭目以待。