佛山11月卖地超43亿环比下降 南海气质佳12月成推高价地

　　保利底价12.2亿获大墩村商住地为佛山11月土地市场画上句号。纵观11月份，据房掌柜从佛山五区公共资源交易中心统计，11月佛山土地市场卖地(非工、农业用地)434520万元，环比下降43.6%，成交面积343083.97㎡，环比下降56.64%。万科、中海、保利分别在南海、禅城、佛山新城布子。12月则以南海区推地为主，不仅是数量还是质量，均有看头。

　　万科溢价夺地 保利底价拿地

　　佛山11月土地市场共推非工、农业用地12宗，其中成功出让10宗，两宗流拍，成交金额超43亿，成交面积343083.97㎡，环比分别下降43.6%、56.64%。值得注意的是万科、中海、保利均布子，而万科溢价拿临广州地块，保利则底价获佛山新城大墩村地块。

　　佛山11月土地市场以万科溢价55.1%、撕逼5个多小时145轮竞价、20.27亿获里水沙涌村地块拉开序幕，楼面价6121.33元/㎡，同时成为年内新总价高价地。另外，这是万科今年内在佛山的第三次拿地。

　　万科获得的沙涌地块位置直逼广梧高速，处于广佛交界处与传统的老金沙洲板块一江之隔，离里水大道、佛山一环不远，最近的公交车站步行七分钟可到，有多趟车辆去往广州。目前周边有万科四季花城、金沙半岛、保利紫山、长信御景峰、等项目。

　　根据要求，该地块的开发投资总额不低于9.94亿，其所需学位由里水镇统筹解决，但竞得者须配置1所规模不少于12个班的幼儿园，并需在宗地用地红线范围内须设置面积不少于2000平方米的公交站场。

　　与万科有别的是，保利底价12.2亿便获得了佛山新城大墩村商住地，该地块曾于9月份在经过两小时报价但因最高报价未达到保密底价而流拍。

　　令人唏嘘的是，地块在9月底首次挂牌时，竞价到122142万时因最高报价未达到保密底价而遭流拍，楼面价为5036.16元/㎡。而保利底价12.2亿元拿下，楼面价5050.01元/㎡，与流拍时价格相差不远。该地块位于新城核心区之中心位置，临近佛山公园、佛山市图书馆新馆，周边还有世纪莲体育中心、东平广场、佛山文化中心艺术馆、佛山市文化坊城等已完善的基础设施。此外，地块建设无更多的硬性建设要求。

　　中海地产亦在12轮竞价后迅速进军禅西，8.5亿获禅城华宝南路逾9万㎡商住地块，楼面价3760.53元/平。其中海湾城在其北面，东平河在其南侧，隔着一条忠信路，其西面是规划中小学，东面是禅西大道。

　　其余区域则以底价拿地或流拍告终。

　　主要看气质

　　12月南海区成推高价地

　　截止12月7日，据房掌柜从佛山五区公共资源交易中心统计，佛山土地市场将有19宗非工、农业用地袭来，其中南海区占7宗、顺德区占5宗，禅城1宗，三水、高明均为3宗，总出让面积接近89万㎡，环比上月推出的涨75.9%。

　　12月佛山土地南海区最为耀眼，桂城街道分别出让海三路南侧、南一路东侧地段，广东金融高新技术服务区B区03-02-08地块两宗靓地。

　　其中海三路南侧、南一路东侧地段地块，宗地占地面积35382.9㎡，起始价51447万元，起拍楼面价5816元/㎡，容积率≥1.5且≤2.5。该出让地块北侧将有规划地铁3号线穿过，故竞得人须在地块范围内交通便利区域设置面积≥1500㎡的公交站场(容纳不少于2条公交线路)。另外，竞得人不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。地块周边配套成熟，金桂花园、丽雅苑、名苑等小区均位于地块北侧，鸿大广场、桂城大润发、南海广场、百佳超市等商业均位于地块500米范围内，周边还有千灯湖公园、南海体育馆、南联足球馆、南海国土局等生活配套设施，南光中英文幼儿园、西约小学、桂江二中等学校均在附近。

　　而广东金融高新技术服务区B区03-02-08地块或为2015年佛山土地市场画下最后休止符，将于12月31日正式挂出。宗地出让面积逾4.8万㎡，起始价93557万，起始楼面地价约为6469元/㎡。地块周边均为是近年土地成交的高价地项目，受关注度颇高。根据文件的相关规划条件和限制，地块开发总额≥36156万，项目内须设置一处规模>6班的幼儿园，同时不准在商业及配套用房内建设公寓、SOH O办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

　　另外，沉寂多时的狮山、大沥亦不甘落后，要在2015年的最后一个月露露脸。

　　狮山镇塘头经济联合社地段12月30日正式出让，地块出让面积86226.1㎡，起始价40742万元，为城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，开发投资总额≥53892万，容积率>1，且≤2.5，住宅建筑层数≥4层，其中临科技路在红线范围内，须配建占地面积不少于450平方米的公交车中途站(港湾式停靠站)，竞得人需按规定建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给佛山市南海区狮山镇人民政府。

　　大沥则推两地块，一宗为科教用地，一宗为城镇住宅用地兼容批发零售用地。用作城镇住宅用地兼容批发零售用地的位于大沥镇雅瑶村罗城经济社(土名)“基里”“基外”地段，出让面积43769.2㎡，出让起始价2亿。开发投资总额≥47270万容积率：≥1.5，且≤3.6，限高<98.95米，其中竞得人须与土地原权属人签订《大沥镇雅瑶村罗城股份合作经济社(土名)“基里”“基外”地段宗地附加条件协议书》。

　　顺德巨型地块推出 规划较定向

　　高明3地块同一天出让

　　顺德区最为耀眼的是碧桂路以东、欢乐大道两侧地块，出让面积317986.8㎡，起始价100971万，这是佛山近3年来出让的最大一幅商住地。该地块位于顺德东部新城下阶段发展核心区，附近有顺德一中、万豪酒店、大良吉之岛广东同江医院等配套。值得注意的是，该地块出让文件里对于地块竞买人资金实力要求较高，规划较为定向。

　　据房掌柜此前了解，顺德华侨城天鹅湖项目规划建设集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等为—体，而对于旅游相关板块，据知情人11月份透露，旅游娱乐项目目前还没拿地，但将会在近期拿地。顺德此次推出的巨型地块与顺德华侨城相隔不远，或为顺德华侨城拿下进行连片开发。

　　高明区杨和镇连推三宗城镇住宅用地，且均在12月31日同一时间推出，分别是威泰路以南、好年路以西，威泰路以南、好年路以西、和丽路以北，三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧三宗地块，起始价分别3650万、7350万、6525万。

　　禅城12月目前暂公告推出文华北路东侧一商服用地。三水区三宗地块中，以三水新汽车站地块瞩目，地块最终由通号佛山置业底价3.6亿元获得，地块与广佛肇城轨三水站相邻，将建三水新汽车站综合体，集交通、文化、购物、办公、旅游、商住为一体。