楼市入冬？上周佛山新房成交2538套 整体量价齐跌

　　随着春节的临近，佛山楼市也逐渐偃旗息鼓转向平淡，季节性因素以及市场观望情绪的加剧，导致商品房成交量随之走低，佛山楼市进入缓冲期。

　　据汇诚鸿图周报显示，上周(01.11-01.17)佛山一手住宅成交2538套，环比前一周的3090套下跌17.86%;全区成交面积为26.47万平米，环比下跌19.0%;成交均价为8872元/平米，环比微跌1.5%。总体来说上周佛山全市一手房成交量回落明显，整体成交均价小幅下跌，全市表现为量价齐跌。

　　分区来看，上周佛山五区的住宅成交量均有所下滑，其中顺德和高明下滑明显，此外，除禅城和顺德房价有所上涨外，其它三区的成交均价也不是特别理想。其中禅城周成交套数为389套，成交面积为3.88万平米，环比微跌1.02%和0.9%，成交均价为9700元/平米，环比上涨2.4%;南海区成交套数、成交面积和成交均价分别为1049套、11.16万平米和9625元/平，分别环比下跌17.34%、18.2%和3.4%;顺德成交了325套，环比下跌23.5%，成交面积为6.51万平米，环比下跌22.2%，成交均价则与前周持平，达9811元/平米;三水上周共成交了277套、2.84万平米，成交均价为5557元/平米;高明量价均出现大幅下滑，环比下跌35.5%和15.8%，分别为198套和4860元/平米。

　　个盘方面，上周位于南海里水的绿地香树花城单周成交106套，成交金额超1.14亿元，成交均价为9844元/平米;位于第二的是顺德天鹅湖花园，成交了72套、1.1万㎡，成交均价为14882元/平米;第三名是南海的保利紫山花园，成交了60套，成交均价为11058元/平米;接下来第4-10名依次为：嘉信城市花园(56套)、滨海御庭全新二期(54套)、普君新城(51套)、龙光水悦熙园(43套)、山林水语新城(40套)、天悦湾花园(37套)、中海金沙里花园(33套)。

　　虽然上周佛山的住宅成交不甚理想，但佛山的住宅新增供应却源源不断，且五区均有新货推出。数据显示，上周佛山全市住宅新增供应18.05万㎡，环比增长43%。分区来看，南海以8.12万平米的供应量位居首位，占全市总供货量的45%;顺德排行第二，新增供货7.4万平米，占全区的41%;三水排行第三，新增供货1.26万平米。禅城和高明新推住宅面积较少，仅为0.72万平米和0.54万平米。

　　据房掌柜了解，上周末佛山有约8个项目抢跑入市，其中禅城有2个，南海和顺德分别有3个项目有开盘或开样板房的活动。

　　如位于城南的财富精英嘉园于1月16日正式推售2栋新品，户型主打70平米两房，86平米三房及88-91平米四房，均价10300元/平米左右，当天推售124套，去化率达41%。 而位于同济东路与朝安路交汇处的兆阳O3青年综合体则于1月17日开放全新公寓板房，并邀请了香港歌手周柏豪、吴若希亲临现场助阵，新品将主打41—46平方米复式公寓，楼高32层，层高5米，带非毛坯发售。

　　而碧桂园位于南海和顺德的三个项目在上周末也均有所动作。其中碧桂园龙江华府于1月16日推出新品单位，涵盖90-140平米的洋房、180-260平米的大平层、50-500平米的商铺，洋房均带非毛坯发售，预计2017年9月可交楼。碧桂园桂澜山则于当日开放秘密花园示范区，据了解，“桂澜山”首批单位建筑面积约90-140平方米，优惠后均价约为8500元/平方米。