楼市新政核武器杀到 预售款监管直扼开发商喉咙

　　专家分析，监管开发商的预售款，会使开发商的资金流受到一定的影响。

　　目前全国七个城市已经完成了对商品房预售款监管的明确规定。商品房预售款监管将被陆续在各个城市提上日程，这一规定或成为楼市新政“核武器”，预售款一旦锁定全国各个城市，开发商的资金链将受到什么考验？不少业内专家认为，预售金监管会勒紧开发商的钱袋子，将有近四成房地产开发资金自由度受限，开发商在资金调配方面立即捉襟见肘。信息时报记者 罗莎琳

　　新规 预售款监管将专款专用

　　据悉，此次商品房预售款监管是将预售款直接升级至账户由政府“托管”，即楼盘预售款将由当地房管局在银行开设的指定账户进行“托管”，而开发商在任何情况下要使用这笔资金都需经过房管部门的审批，资金将只能用于指定楼盘的后期建设。

　　对于开发商预售款的监管办法出台，地产人士分析认为，旨在通过银行监管预售资金，加强收紧力度，督促开发商将项目贷款专款专用于项目工程，从而杜绝捂盘惜售的现象，并增加商品房的供应量。

　　据悉，所谓商品房预售款，是指房地产企业将其开发建设中的商品房建设项目在竣工验收备案前预先出售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)。一般来说，除自有资金外，开发商的两大主力资金来源就是预售款和开发贷款。以往，预售款则在房子预售时就基本上一次性打入开发商账户，提取时间和方式之前均由开发商支配。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，预售款是开发商在项目未完全完工前进行预售所得的款项，一旦开发商挪为他用，很可能导致项目后续开发商资金出现问题，最终导致项目工程停滞，甚至当资金链流动性出现问题的时候导致项目烂尾。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫也表示，开发商挪用预售款导致无资金投入到已在施工的项目，或者是因资金不足够，导致债务加重，最后公司破产，项目被银行收回，或被法院查封，买家或是准业主需要面临巨大的资金被套甚至血本无归的危险。