桂城猴年第一拍底价成交 楼面价仅2312元/平米

　　2月17日，佛山市南海威通有限公司以4275万元底价竞得佛山市南海区桂城街道天佑二路7、9、11、13号地段地块，楼面价为2312.95元/平米。据悉，地块北侧的在售项目丽雅嘉园也为该公司开发所有。

　　根据地块文件显示，南海区桂城街道天佑二路7、9、11、13号地段地块(交易编号：TD2016(NH)WG0003)占地面积为3850.6平米，规划容积率≥2.5，且≤4.8;建筑密度≤30%;土地性质为城镇住宅用地和批发零售用地，其中，城镇住宅用地使用年限为七十年，批发零售用地使用年限为四十年。据悉，该宗地块起拍总价为4275万元。

　　根据地块要求，本宗地的开发投资总额不低于人民币4621万元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。不准在其配套建筑内建设公寓、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。竞得人须按照《规划条件》的规定建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给当地镇政府(街道办事处)，由竞得人为当地镇政府(街道办事处)办理相关房屋产权手续。

　　另外，竞得人在办理项目预售证前，须优先无偿提供120套回迁房，提供回迁房的总套内面积不得小于8914.37平方米。

　　从地图上看，该宗地块位于天佑二路旁，紧邻佛平二路、南桂东路和南海大道北，处于桂城中心区域，交通十分便捷。此外，地块往南就是桂城中心小学和桂城中心幼儿园;地块往北通过佛平二路即可快速进入南海大道和桂澜路，往南即可到凯德广场，往北则有南海广场和千灯湖商圈;佛平路往西则是东方广场和祖庙商圈，周边商业配套成熟。另外，地块周边有桂城粮油中心，沃尔玛超市凯德广场店，可以满足日常生活所需。地块往西则是南海人民医院，社区配套完善。

　　据房掌柜了解，佛山市南海威通有限公司成立于2003年5月，其开发的丽雅嘉园项目正在本次出让的地块附近，将形成连片开发趋势。据悉，丽雅嘉园目前正处于清售阶段，项目在售少量的三四房单位，毛坯均价11000元/平米。

丽雅嘉园效果图

　　除了丽雅嘉园之外，地块周边的在售项目比较少，最近的只有位于桂城地铁站上盖的越秀星汇云锦，目前在售二区1/2座建筑面积38-170㎡一至三房洋房产品，带非毛坯出售，有大量楼层、单元可供选择，均价15000元/㎡，享2万抵5万折扣优惠。稍远一点的在售项目就有位于佛平路与市东上路交界处的越秀可逸新势力，预计2月首推4/8座洋房产品，楼高32层，2梯5户或2梯6户设计，涵盖建面72㎡两房，100㎡三房及125㎡四房单位，价格预计11000-12000元/㎡，带1500元/㎡非毛坯发售。现预存2万可抵开盘95折优惠。

　　除此之外，地块周边的二手房如毓苑豪庭、愉景雅苑等的三房单位总价约在60-65万之间。