1%！别做梦了！广佛交界的刚需客别忘了你们还要交住宅税呢

　　2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知，微信朋友圈、各大渠道等顿时炸开了锅，“救市”“房价继续上涨”等纷纷散布，也有人表示政府救市“再不买房就晚了”。根据通知，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　然而这对在佛山首次置业的刚需客来说其实是“然并卵” ，尤其是一直“被华丽住宅”广佛交界区域。据了解，佛山规定享受契税优惠政策的普通住房必须同时符合三个条件：1.住房小区建筑容积率在1.0以上;2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　也就是说，达不到这三个标准无法享受契税优惠，房子就成了通常所说的“华丽住宅”了。

　　据房掌柜了解，佛山南海区公布的2015年上半年南海住房平均交易均价为10141元/平米，对应的1.44倍即14603元/平方米。因此，凡是单价超过了14603元/平米“红线”价格的住宅就要按华丽住宅标准3%的契税标准缴纳契税。

　　而南海楼市在经过去年的高价地轮番轰炸之后，房价一路高歌挺进，在桂城中心和广佛交界区域两大热点板块的项目均价都在15000-18000之间，均高于南海区的住房成交均价。所以，即使三部委发文降低契税征收税率，南海区的大多数房子还得按华丽住宅标准缴纳契税，这对在广佛交界版块的大多数房子还得按华丽住宅标准缴纳契税 。

　　楼价高涨的南海区享受不到契税优惠，那不温不火的禅城楼市会不会捡个便宜了?事实证明，还是我们想多了。

　　2016年2月，佛山市禅城区“华丽住宅税”起征点下调至13134元/平方米，其他两项标准不变。据房掌柜了解，目前禅城区大多数在售楼盘的在售均价都在11000-13000元/平米，能“被华丽住宅”的项目还是很少的。而目前在禅城区首次购置一套单价低于华丽住宅税征收标准的刚需房，契税都是以1%的标准征收的，这样看来，三部委的契税优惠政策对禅城首次置业刚需盘的小伙伴来说也只是浮云罢了。

　　以下为三部委发布的关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知的全文：

　　财税[2016]23号

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

　　一、关于契税政策

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　二、关于营业税政策

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

　　三、关于实施范围

　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

　　本通知自2016年2月22日起执行。

　　财政部 国家税务总局 住房城乡建设部

　　2016年2月17日