国内CPI再创新高 通胀预期下楼市内忧外患

　　一边是CPI再创新高、新增人民币贷款同比呈增加态势，一边是房价同比环比仍然上涨，在楼市调控的关键时期，国内国际环境发生新的变化，通胀和流动性压力显现，无疑成为楼市调控面临的严峻挑战。

　　“内忧”：

　　CPI高企或推高房价？

　　尽管10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%，不过涨幅比9月份分别缩小0.5个和0.3个百分点，与此同时，商品房销售面积和销售额环比仍然都在下降，降幅分别为11.2%和7.7%。

　　然而，楼市调控却面临CPI走高和流动性过剩的挑战。数据显示，在10月份CPI同比上涨4.4%的带动下，1至10月份CPI同比涨幅达到3.0%，触及年初提出的3%左右的“警戒线”。

　　CPI的走高，自然会加大通账预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示：“目前，由于CPI上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。”

　　与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。中国人民银行11日发布的数据显示，10月份我国新增人民币贷款达5877亿元，该数据虽较9月份的5955亿元略有减少，但比去年同期多增3347亿元。数据同时显示，10月份货币供应增量在上月出现环比下降后再度出现反弹。

　　“外患”：

　　大量外资流入房地产行业

　　就国际上看，美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到2011年6月底以前购买6000亿美元的美国长期国债。此举将导致美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。

　　从国家统计局公布的数据来看，全国房地产企业利用外资的增幅不断加大，从1到8月的23.9%上升到前三季度的26.0%，如今1到10月的增幅更是攀升到43.3%。

　　有关专家分析，境外资本主要采取收购在建项目或企业股权、在市场上直接购房、直接取得土地进行房地产开发等方式进入房地产市场。

　　事实上，防止热钱冲击，也是房地产市场调控的内容之一。今年1月10日出台的国务院文件就明确提出，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防止信贷资金违规进入房地产市场，防止境外热钱冲击我国市场。

　　当前，为了应对流动性过剩和通胀压力，央行采取的上调金融机构存款准备金率和加息的举措，进一步向市场释放出收紧流动性的信号。

　　部分业内人士表示，加息将改变开发企业对未来市场的预期，加快推盘。

　　佛山11月初热盘 万科三盘再次挺进前十