招商地产胡建新：招商地产要做广佛一体化推手

据了解，招商地产目前在广佛有四个项目，其中包括广州番禺金山谷、番禺清华科技园、佛山依云水岸和依云上城。非常巧合的是，四个项目正好位处广佛地铁上，沿着广佛一号线、二号线向西，依次是佛山依云水岸、依云上城，而沿着广州地铁三号线、四号线向东，则分别是金山谷和清华科技园。胡建新笑言，“这犹如一根大绳把招商地产广佛四个项目串在一起，我们将来可以乘地铁一口气把几个项目检阅一遍。”

“广佛一体化对招商地产是大利好，也跟公司的发展远景不谋而合，这既有偶然的因素，也有必然的因素。”胡建新认为，未来招商地产仍会将发展重心放在珠三角，并伺机储备优质土地。

政府市场应各司其职

当被问及对同城化有何建议时，胡建新说：“政府一定要冷静，不要头脑发热。2007年那一波热潮太疯狂，政府一定程度上起了推波助澜的作用。”如佛山有块地，地价大幅高过周边的楼价，面粉贵过面包，房企开发销售要贴钱，所以“目前广佛一体化发展，首先要解决土地市场化问题”。

“广东省委有位老领导曾说过，‘政府做得越少，经济发展得越快。政府对房地产限制政策较多，市场越难走上正轨。’如当前70/90政策应放开，户型设计是市场行为，不能让政府决定户型的大小。”胡建新认为，广佛一体化可以学习香港资本主义运作模式，政府和市场分工明确，政府不能摇摆不定，而应坚定下去。如香港政府专做60平方米以下的小户型，超过60平方米的由开发商做，两者套数相等，即政府供应数和市场供应数在1：1。

“同样是发展限价房，香港‘私人参建居屋’与内地大不一样，”胡建新解释道，“一是房企带方案招标，政府侧重市民利益，看方案对居住者是否合理；二是政府保底，房子建好后，政府会提供资金给开发商。而内地发展商开发保障性住房还要承担卖不出去的风险，其开发积极性自然受挫。”此外，1997年亚洲金融风暴后，香港实行“勾地政策”，即政府会做用地计划储备表、推地计划表，发展商申请用地时须出价勾