明悦湾保障房又生变故：6栋“楼脆脆”或存欺诈

　　业内专家向记者坦言，目前在保障性住房的建设过程中，“开发商垫资施工后政府回购”的模式无疑是问题比较大的。保障性住房建筑行业是卖方市场，不论是开发商还是施工单位在竞标中通常是“最低价中标”，这就不可避免地存在着种种未知和隐患

　　保障住房项目楼的混凝土里掺建筑垃圾并作其他手脚。

　　消息一出，由北京日月房地产开发有限公司建设的北京市大兴区旧宫三角地保障房项目(明悦湾小区)立刻“一夜成名”。

　　经检测和专家论证，这个项目部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求。北京市建设行政主管部门决定拆除这个项目的B、C区6栋楼的地上结构部分，另外两栋楼进行局部加固处理。这是北京保障房建设中首次出现的因质量问题拆除重建的案例。

　　11月12日至15日，记者对此事件进行了调查，发现事件并不是表面看来那样简单。

　　1 墙面布满蜂窝“狗洞”墙体顶端露出钢筋

　　11月14日下午，记者来到明悦湾小区。

　　当工人打开铁门时，记者看到，拆除现场已被废墟覆盖：灰土碎砖堆积如山，大量拆下来的钢筋等金属材料被集中堆放在工地上，绝大部分已经生锈。

　　据介绍，这次共出现了8栋“问题楼”，出问题的主要原因是“强度不合格”，其中6栋需要拆除。

　　明悦湾小区被划分为ABCD四个区域。其中需要拆除的“问题楼”包括B区的3栋、C区的两栋和D区的1栋。目前为止，B03和B04两栋已经拆完，还有4栋正在拆除。而仅一栏之隔的A区的几栋楼正在非毛坯，很快就要准备入住了。

　　不远处，两台液压剪在同时工作，B01号楼和C02号楼各用一台，很多工人在周围紧张地忙碌着。

　　记者来到已经拆除完毕的B03和B04楼附近，发现其地下部分并没拆，后来得知，这些需要拆除的“问题楼”的地上部分全部拆除、地下部分作加固处理，这是根据房屋质量强度需要制定的方案。

　　记者走进还未开始拆除的C01号楼时，时间是下午4时40分，光线还比较充足。记者发现，在墙的侧面、顶板部分有很多水渍，在墙体上形成一道道印记，有的已经发黄。

　　有些蜂窝状或是麻面的墙面很是显眼，有一些小石子分布在墙体上，甚至还有被工人们通常叫做“狗洞”的不规则小洞，一些墙体的顶端甚至露出钢筋。

　　记者经采访几位业内专家得知，蜂窝、麻面的产生主要有两个原因：一是混凝土中添加了过量水分导致离析；二是模板密封不严致水泥浆流失所致。“狗洞”是“振捣”过程不实所致。振捣的作用主要是增加混凝土密实度、强度，使浆体均匀。水渍明显，是加水过多后露浆形成。记者在墙体上看到的露钢筋的情况属于施工质量不过关造成的。