碧桂园并购佛山6项目成并购王 恒大5项目继而追上

　　佛山地产界的收购潮由2014年4月中建地产宣布正式收购原创鸿灯湖左岸，并更名“中建灯湖领秀”兴起;而紧接着是2014年6月被富德生命人寿收购的佳兆业滨江1号以及保利地产收购三水云东海高尔夫花园项目。

　　进入2015年至今，由碧桂园掀起的收购潮更显剧烈，从西岸山林水语、大沥华星华府、高明天汇湾、东逸湾再到印象花城，剧情跌跖起伏;恒大地产亦不例外，继收购了狮山长信帝景峰后再度拿下欧浦城市花园、指日美景两项目，并布子顺德，深深扎根佛山。

　　为何买?为买卖?

　　在国家多项利好政策影响之下，佛山楼市环境逐渐好转，为何佛山还会频频出现楼盘转让现象?据此前长信帝景峰卖出后，长信投资公司营销部总经理徐伟钊表示，长信帝景峰项目销售进度未达预期，且地段不是太好，销售价格一直涨不起来，利润相对薄，所以转让出去。“佛山楼市已开始大鱼吃小鱼式的洗牌了，往后市场出现的并购案例也会增多。”

　　也有人认为，在目前的全国经济环境下，不仅仅是一线城市，甚至是各地的开发商都认清楼市已经进入了优胜劣汰的白银时代，转让项目更有利于加快去库存，对买卖双方都有利。而从佛山市场上看，小开发商对楼市前景过于乐观，2012年与2013年间盲目拿了多块地皮，到了2014、2015年项目开盘销售时，便发现销售回笼的现金流无法覆盖扩张成本。为了资金回笼以及成本预算，不得不走出“被吃”这一步。

　　对于并购方，有地产人士便表示，现在拿新地周期长，成本高，能收购一些好项目还是有利可图的。

　　碧桂园洽购佛山岭南天地部分地块一事，在今年3月初就已有传闻，最早消息为港媒引述碧桂园总裁莫斌透露，碧桂园已和瑞安就佛山岭南天地4号地块的收购签署了一份谅解备忘录。

　　佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理梁松广对碧桂园收购事宜曾表示，岭南天地有150万㎡的体量，而作为瑞安房地产作为一家港资公司，对于本土市场的掌握不是太理想，故希望能找本土开发商合作，给予较好的资源支持。

　　并购后的项目如今命运

　　在遭遇并购、更换新老板以后，各项目目前的命运又是怎样?

　　以顺德恒大帝景及恒大翡翠华庭为例，两项目均在3月27日正式开盘。顺德恒大帝景开卖77-273㎡三至四房带非毛坯单位，共270套房源;恒大翡翠华庭则开售90-143㎡的带非毛坯单位，约300套房源。令人咋舌的是，两项目单位均在开盘的一小时内全部卖完。对于该结果业内均有理可循，除了销售手段占据一部分理由，恒大的品牌以及接盘后首次开盘，价格对比周边的项目不相上下，带非毛坯之余还遇上恒大“无理由”退房一周年，享受的额外优惠更多。

　　此外，碧桂园西樵西岸翡翠湾项目如是，接盘后不管是在宣传、活动还是在产品的建筑上，均一改以往山林水语的风气。项目开盘当天，有购房者就直接向房掌柜表露了其心声，“碧桂园接手以后项目有生气多了，人气比以前充足，产品质量也比以前好。”碧桂园翡翠湾首次开盘均价4500元/㎡左右，带非毛坯。