佛山放开限购一周年以来 广佛热点区域房价年涨两成

　　去年5月1日佛山彻底放开限购后，楼市进入“高烧”阶段。如今，佛山放开限购已达一年之久。这一年来，佛山楼市表现强劲，成交面积一直保持在高位。

　　记者梳理数据发现，放开限购这一年来，佛山共卖了1634.75万平方米新建住宅，楼价则总体平稳，同比增幅仅6%，但具体到各个区域，禅城、顺德、高明的楼价涨幅均超过了10%，其中高明涨幅最大，达到了21%。

　　【购房心声】

　　观望等来楼价上涨

　　家住广州芳村的邱小姐想在佛山买套三房的单位。从去年春节后开始，邱小姐就拿着约50万元的购房资金到佛山看楼。当时广东金融高新区房价大多是11000~14000元/平方米，“当时看了一套140多平方米的四房户型，很喜欢，但要200多万元，超过我的预算。”邱小姐说，当时觉得佛山的选择挺多的，就缓了一下。

　　佛山去年五一彻底放开限购，楼市看涨。邱小姐随即就到广东金融高新区看楼，“当时房价还没涨，可是我看中的户型和楼层已经没有了。”于是，邱小姐再抱着再等一等的心态观望，可是，这“一等”就等来了广东金融高新区的楼价上涨。今年春节后，邱小姐再到这片区看楼时，好一点的户型和楼层，售价更是达到18000元/平方米。而整个片区已经找不到16000元/平方米以下的项目了。

　　“真是不甘心啊!”邱小姐说。

　　【库存下降】

　　全市库存量减31%

　　在放开限购以及降息降准、降契税等一系列楼市利好政策的推动下，放开限购这一年来楼市成交量不断放大，促使佛山的库存量不断下滑，去库存效果明显。

　　根据佛山中原地产统计，去年4月佛山整体库存量达1150万平方米。去年5月份起，佛山放开限购，佛山住宅库存量不断下探。截至今年4月份，佛山全市商品住宅库存795万平方米。短短一年时间，佛山去库存达355万平方米，库存量锐减31%。该数据也得到了佛山合富辉煌的支持。

　　来自合富辉煌的数据显示，这一年来，禅城区库存同比下滑10%，南海区同比下滑39%，顺德区同比下滑51%。而以内需为主的高明、三水区库存量却有小幅上升，分别上浮18%、6%。另外，南海余货占整体库存33%，顺德24%，禅城18%，三水、高明分别为16%和10%。

　　按照放开限购1年来佛山平均每月消化137万平方米的速度计算，现有的住宅库存仅需要消化约5.8个月。

　　【市场变化】

　　南海表现最抢眼 禅城顺德奋起直追

　　从去年5月1日佛山放开限购以来，截至今年4月底，整整一年时间，全市新建住宅共卖出1634.75万平方米。在佛山限购执行最严格的2011~2013年里，全市一手住宅成交量分别是：633.89万平方米、672.03万平方米以及807.9万平方米。也就是说，彻底放开限购这一年来的成交量，已达过去执行限购三年总成交量的77%。

　　在佛山五区中，南海区表现最为抢眼。这一年来，南海区总成交量达到712.17万平方米，占全市总成交量的43.6%。

　　值得关注的是，今年以来，尤其是今年3、4月份，受广州客持续西进的影响，继南海之后，禅城、顺德也开始成为广州客置业的主力战场之一。佛山中原地产的统计数据显示，禅城3、4月份的月成交量都维持在30万平方米左右，创下了禅城近一年来成交新高。同比去年4月数据，禅城月成交量大涨103%。顺德也同样如此，在广佛同城的带动下，3、4月份顺德月成交量也同样达到了历史高位，最高峰值达60.5万平方米。

　　在热点区域的带动下，高明、三水这两个相对“淡定”的区域也不“淡定”了。佛山中原地产统计数据显示，高明3、4月份的月成交量历史性的突破11万平方米，4月份成交规模同比去年解限前4月份，大涨90%。三水也同样如此，今年4月份成交量高达24.56万平方米，同比增长165%。