佛山楼市在经历了前几周的上涨后,销量快速下滑,楼价缓慢上扬。从上周网签数据看,全市一手房成交量大幅减少一半,成交不足两千套,而成交均价则有1成的增长率。分析认为,上周主要因住建局系统升级,网签统计不及时,故南海、三水和高明降幅较大,带动全市成交大幅回落。而实际上,上周市场依旧热闹,全市有推货的项目达16个,新增住宅超2500套,而据世联行监测到的开盘项目就有7个。
据佛山世联统计,上周(5.16-5.22)佛山一手住宅共成交1939套,较前周减少1923套;总成交面积为20.70万平米,环比减少48.0%;全市成交均价为10596元/平米,环比上涨10.2%;总成交额为21.94亿元,环比减少42.7%。
分区来看,上周佛山五区除了顺德保持平稳的成交量,其它四区均明显下滑,其中南海和高明两区更是环比下滑近8成;而成交均价则恰恰相反,上周禅南顺三区成交均价均破万,南海区更是达到14059元/平米的高度,其中除了顺德区价格有所下降外其它四区均有涨幅。
其中,禅城区共成交413套,环比减少20.3%,成交均价10977元/平米,环比上涨3.0%;南海区共成交296套,环比大幅减少80.1%,成交均价为14059元/平米,环比上涨33.7%;顺德区上周共成交1004套,较前周持平,成交均价10371元/平米,环比下降7.2%;三水区上周共成交184套,环比减少69.1%,成交均价6464元/平米,环比上涨8.4%;高明区上周成交42套,环比减少83.5%,成交均价5275元/平米,环比上涨6.6%。
个盘方面,上周顺德区五个项目独占成交排行榜前五名,其中龙江碧桂园华府以成交114套;亚军和季军分别是保利名苑和万科水晶花园,分别成交74套和66套。禅城区仅涟岸花园一个项目上榜,成交61套,位列五区排行榜第六位;三水区也仅一个项目上榜,三水万达广场以成交60套位列第七;南海区项目上周表现不佳,仅金域花园和中海金沙里花园两个项目上榜,分别成交57套和52套。
“红五月”接近尾声,部分开发商仍抓紧节点推盘卖房。据了解,上周佛山全市新增商品房货量为29.73万平米,其中住宅有36.47万平米,佛山五区均有新货供应,其中三水区新增量超10万㎡,占全市38%而上周也有多个项目入市,据世联行监测到的开盘项目就有7个。
进入下旬,红五月的成色雏形已定,据房掌柜统计五月前三周佛山住宅成交9744套,按这样的情况预计,红五月佛山新房成交将远不及“金三银四”,而房价则有望保持稳中有升。
2021-08-25 08:51
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