19个月来南京首现最大规模降价 仅仅是个开始

　　行业大牌房企抢喝“头道汤”

　　与以往中小型开发商率先降价跑路不同，这一轮降价是以大牌、大盘率先搅动楼市。

　　地处新江东的苏宁睿城1.63万元/平方米的低价入市两周后，几乎同一销售价格、位处江宁牛首山的万科金域蓝湾坐不住了。据悉，金域蓝湾推出了用网络虚拟币买限时房产的活动，从11月23日到12月10日17点前，网友可以通过有奖问答、荐股大赛、发帖等方式攒网络虚拟货币，再用虚拟货币竞拍万科金域蓝湾6万元购房券（分别是3万、2万和1万各一份），价高者得。

　　央企保利没有选择直接降价，以垫首付的形式对抗房贷政策。该公司规定，只要在2010年12月31日之前新购南京保利旗下住宅产品，均可享受首付三成签约的终极特惠。针对二次置业者，开发商垫付两成房款并办理贷款。而三套房购买者只需付三成首付就可以签约，其他款项可以在未来的7个月中分两次付清，对改善型和投资型客户具有最赤裸的吸引力。

　　此外，大盘金浦名城世家花园推出10套特价房源，原价在1.7万元/平方米以上，目前每套直降2500元/平方米，均价仅1.46万元/平米，并以“限时秒杀”吸引客户。位于仙林的仙龙湾也通过团购形式将原价1.5万-1.6万元/平方米降至1.45万-1.48万元/平方米。更狠的是世茂外滩新城。该楼盘前一批非毛坯修房源2.2万-2.6万元/平方米，据传二期毛坯房可能仅在1.3万-1.5万元/平方米左右，最便宜的甚至1.1万元/平方米。

　　冷思考

　　这次降幅算不算给力？

　　事实上，老百姓对目前开发商给出的优惠并不满意。

　　“以万科为例，按目前1.6万元/平方米的均价计算，万科金域蓝湾一套118平方米的总价约为212万元左右，而一个购房人使用虚拟货币最高能够买到的购房券为3万元，这对于212万元的房源总价来说，九牛一毛。”记者调查后发现，金浦名城世家和仙龙湾也均只是推出了少量房源试水。人们更喜欢苏宁睿城、世茂外滩新城这种直接降价的方式。

　　本周起，其他楼盘的跟进势头也开始凸现。中北品尚收回了此前的无优惠政策，重新推出了300元/平方米的优惠活动，再次成为河西的谷底价。而苏宁璞邸的销售人员直接给买房人打电话询问心理价位，表示将打报告向上级申请降价。