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摩根大通的龚方雄:明年楼市下股市上 物价温和

来源:扬子晚报  陈春林 佛山房掌柜  2010-11-29 08:48:00

摩根大通亚太区董事总经理龚方雄

  由国内首家独立理财顾问——诺亚财富等举办的“2011年中国宏观经济形势及投资机遇报告会”,昨天在南京举行,曾于2007年准确预测中国将推出经济刺激政策的著名经济学家、摩根大通亚太区董事总经理龚方雄在会上就明年的物价、房价以及股市进行了展望,他认为,目前的农产品价格上涨不会持久,明年通胀是温和可控的,最多在5%;房价明年将下跌5%-10%,而股市则有望震荡上行。

  楼市篇:明年房价下跌5%-10%可能性大

  开发商应主动降价 别把政府逼急了

  “明年房地产市场有很多变数,但估计房价下跌5%-10%可能性较大。”龚方雄表示。今年国内房地产开工面积很大,如果明年银行对房地产商的开发贷款不放松,证监会又不允许房地产企业上市融资,开发商就有可能挺不住,只好降价销售。

  龚方雄呼吁,房地产开发商现阶段应积极响应政策,主动降价化解调控僵局,“何必把政府逼急了出台更严厉的政策打压呢?”但“指望房价大跌也不现实,因为虽然国内经济目前还比较热,但全球经济却在收缩,明年国内出口增幅将会下滑,如果房价大跌,将会影响整体经济表现。”

  海外热钱急剧流入 但炒楼的很少

  北京、上海等地房价超过美国,有人担心房价将会大跌。龚方雄认为,这种轮调五年前就有了,但这五年来中国房价一直在涨,而美国房价已跌了一半。而且在全球最贵10大城市中,北京、上海也不在其列,在发展中国家中北京、上海房价也不是最贵的,比如印度经济不如中国,但孟买房价远高于上海,所以不同国家房价不能拿来简单比较。

  龚方雄表示,由于美联储实行量化宽松货币政策,近几个月海外流入中国热钱急剧增加,但这些热钱主要是来赚取人民币升值以及中美利差的,没有太多进入楼市炒楼,即使将来这些热钱从中国撤出,对国内楼市不会有太大影响。

  物价篇:最多涨6个月,明年通胀5%左右

  10月份公布的CPI数据达到4.4%,超出年初预定的3%的目标,“蒜你狠”、“豆你玩”等字眼不断地刺激着普通百姓的神经,担心中国经济将陷入高通胀,对此,龚方雄非常乐观地表示,从历史上看,中国由农产品涨价带动的物价上涨一般持续6个月就会结束,本轮通胀也会如此,不会失控,预计明年通胀水平最多会到5%左右,这对于每年GDP以10%左右高速增长的中国来说,只能算是温和通胀,很合理。

  中国目前的通胀只存在农产品领域,制造业和服务业并没有出现通胀。龚方雄仔细分析通胀的各个领域:中国制造业与全球一样,都是产能严重过剩,所以手机、电视机、汽车等产品不断降价,制造业根本没有通胀;服务业也是如此,白领阶层的工资多少年都没怎么涨,也不存在通胀压力,惟有农产品价格不断上涨。但龚方雄认为,农产品涨价对农民是好事,可以提高农民收入,有利于启动内需,缓解城乡差别。

  “本轮农产品涨价的最大问题是农民没有得到好处,而是游资炒作导致的,对于这种上涨,最有效的办法是政府干预。”龚方雄表示,最近国务院出台16条措施后,部分农产品的价格已经开始下跌了,因此,本轮通胀是可控的。而且,农产品涨价也会刺激农民增加生产,前两年猪肉曾出现大涨,结果不仅农民、还有一些社会资金都去养猪,6个月后这些猪出栏了,肉价反而大跌。所以,不用担心本轮农产品涨价会一直涨下去。

  股市篇:仍有上涨空间,不会一次性大幅加息

  “虽然现在通胀已高达4.4%,但不会改变股市震荡上行格局。”龚方雄如此认为。

  在“金砖四国”中,中国经济增长速度今年比巴西、俄罗斯和印度都要快,通胀水平也远比他们低,印度今年通胀水平已超过10%,还加了几次息,巴西、俄罗斯在8%左右,但他们股市都比中国涨得好,印度股市今年涨了20%多。中国周边的印尼、泰国、菲律宾的股市今年也涨了百分之三四十。

  “为什么中国股市这么差?主要是没管好通胀预期。”龚方雄认为,中国今年初设定的3%的通胀目标太低,当实际通胀达到4.4%就超过了市场预期,投资者担心出台紧缩政策,导致股市下跌。但实际上国内股市估值很便宜,很多大盘蓝筹股价比港股低20%-30%,只要明年经济增速保持在9%以上,物价水平控制在5%左右,股市仍有上涨空间。 “从目前情况看,明年实现经济增速9%和物价5%的可能性很大。”

  对加息问题,他预计,目前国内利率还有75-100个基点加息空间,从年底到明年央行可能还会温和加息三四次,一次性大幅加息可能性不大。

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责任编辑:冯观樱

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