顺德一天拍卖两宗地 美的、合景泰富楼面价破万拿地

    顺德北滘新城一天之内出现——美的置业、合景泰富两个大财主。

　　继6月28日上午广东美的置业在历时一个半小时126轮竞价，以总价7.34亿、楼面价10782.1元/㎡获得北滘新城区05-A-09地块后，广州润景置业（合景泰富旗下子公司）历时两个多小时138轮竞价，以总价34.3亿，楼面价11258元/㎡获得北滘新城区05-A-06地块。

　　据房掌柜从企业信息网站了解，竞得者广州润景置业企业法人为广州市天建房地产开发有限公司，而天建房地产开发有限公司是合景泰富地产控股有限公司的子公司。

    据合景泰富泷景项目负责人表示，合景将继泷景以后继续深耕佛山。

　　对于北滘新城片区一天卖出两个高价地，并且楼面价齐破万，而网站数据录得广州番禺6月份房价均价20423元/㎡，有人表示地处佛山顺德北滘新城区、楼面价过万、盖起来后楼价是2W的商品房应该卖给谁?

　　对此，有业内便表示，目前广佛交界地区沿线的楼盘的楼价已不能局限在只跟自己比了，也应该和广州的对照;此外，也有业内人士表示这两年在广州拿地的这些都是保利、中海这些大咖，很多企业均拿不到广州中心区的地，这样迫使很多企业都只能或者暂时在广州中心城区外围拿地。

　　回顾

　　原定于6月27日正式开拍的北滘新城两宗商住地块延期至6月28日，开拍时间分别在早上的10:00和下午的15:00，尽管延迟了，但是房掌柜在6月27日下午四点左右从佛山公共资源交易中心发现，两宗地块已有买家竞价了，并以百万、千万的速度往上蹭!

　　两宗地块自挂牌至竞拍一直备受关注，上午，在09地块首先出让并引发激烈竞价时，业内表示招商、保利、万科、碧桂园、当代、美的、时代等多个房企均有报名参与，而楼面价方面，9000的楼面价是一定的。

　　地块建设开发要求

　　本次开卖的地块分别是北滘镇新城区05-A-09地块(简称09地块)、北滘镇新城区05-A-06地块(简称06地块)，出让起始价为25869万元、115768万元，楼面价均为3800元/㎡。地块位于广州地铁7号线延长线、佛山地铁3号线附近。

　　根据地块出让文件显示，两宗地块均位于沙涌河以东、木华路以西，分别位于人昌路两侧。其中，09地块位于人昌路以南，占地27230.31㎡，容积率≤2.5;而06地块则位于人昌路以北，占地92318.7㎡，容积率≤3.3，起拍价115768万。

　　两地块土地用途均为商住用地，建设高度需≤150米。此外，两宗地块还需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等相应配套，并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施。

　　值得注意的是，本次推出的两宗地块曾在今年的北滘土地推介会上重点介绍过，并因坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越条件而备受关注。

　　关于北滘新城级顺德北部片区一体化

　　随着2009年顺德区委区政府提出“一城三片区”发展思路，“北部片区”概念首次提出，到2016年《顺德北部片区空间布局及产业发展规划》、《顺德区开放引领创新驱动三年行动计划》发布，广州地铁7号线西延顺德段动工建设，顺德北部片区一体化发展成了佛山的高频词，并成了佛山楼市继南海千灯湖板块、金沙洲等片区的一个热点板块。

　　《顺德北部片区空间布局及产业发展规划》为北部片区打造广佛核心区指明了两大抓手：围绕轨道打造城市公交社区、围绕潭洲水道打造创新带与国际社区。从中，佛山市委党校校委蒙荫莉看到了顺德新兴产业发展的前景，尤其是都市型产业的发展后劲，认为“再造一个顺德不是遥远的未来”。

　　碧桂园印象花城营销副总监李辉接受房掌柜专访时表示，包括北滘、陈村等地的顺德北部片区是佛山的一个价值洼地，从空间上看与南海的广佛交界无异，从政策大环境看两者均一样，但由于顺德北部片区被发掘得晚，房价并未像南海广佛交界那样涨至一万七八以上，故从未来的发展眼光看，顺德北部片区拥有着巨大的升值潜力。

　　北部片区作为区域价值洼地的人才、资本汇聚效应已经显现，以国资为代表的社会各路资本用真金白银为北部片区发展“投票”。

　　国家发改委给予广州地铁7号线西延顺德段9亿元基本金。这是佛山轨道交通中获得国家支持基本金最高的一条轨道交通。

　　从地块的地理位置看，两宗地块所处位置目前均有美的、雅居乐等多个房企在，并且配套成熟，活力体育中心、北滘公园、文化中心展览厅、音乐厅、北滘图书馆等均在，中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等学校遍布区内。

　　此外，据了解，北滘新城目前在售以及待售的楼盘有雅居乐英伦首府、美的翰城、美的君兰江山、盈生林上湾等，均价大约在11000元-13000元/㎡的区间。