宝能连环危机：百亿货源被冻结一把手已赴合肥

　　邦地产查阅项目所在地滨湖BH2014-1号地块文件得知，合肥市政府要求该项目的竞得者需建350、400、500米的超高层建筑各1栋，最终宝能给出的方案是欲打造7栋100米以上超高层建筑，最高为565米。

　　宝能合肥官方网站信息显示，宝能城住宅和商业部分总投资额300亿元。该项目对资金需求和开发企业运营能力均是极大考验。或许正因如此，合肥市政府在地块出让阶段就提出了严格限制：

　　文件对项目工期做了严格的规划。按当初工期，宝能超高建筑目前应有部分项目竣工。文件显示，拿地后半年即2014年的11月，宝能应该对高度300米以下建筑开工，并在3年内即2016年5月7日以前竣工。

　　包括565米合肥宝能金融中心在内的300米以上建筑需要在12月以内即2015年5月7日前动工，并于2017年5月7日前竣工。

　　同时还要求宝能自持物业超过46万平方米，其中包括一家五星级酒店;此外，500米超高建筑建成后2~5年，年均缴纳税收不低于5.5亿元，共计16.5亿元，否则，宝能须以现金方式补齐。

　　但宝能显然没有严格执行土地出让文件的要求。2016年1月，在滨湖新区领导和宝能集团高层领导的见证下，合肥宝能环球金融中心565米地标集群举行盛大开工仪式。但该项目3月份和5月份的工地照片却显示，地标集群仍处于未动工状态，现场没有工作人员，工程机械也未进场施工。

　　宝能真正的危机：百亿房源被冻结，面临约200亿资金缺口

　　购房者维权、政府冻结住宅预售证，但这些还不是宝能合肥的真正危机，约200亿元的投资承诺未能兑现，才是最大挑战。

　　按上述资料披露，以此计算，宝能城有54万平方米住宅房源无法获取预售证，参照该项目周边的万达和联投书院的售价，宝能城住宅房源售价约15000元/平方米，被冻结房源货值约81亿元。

　　而宝能内部的估算，未进入销售环节房源价值约105亿元。合肥宝能负责人张达鹏在与业主会谈中透露的信息显示，宝能城至少70万平方米房源未进入销售环节。

　　若以宝能官方公布的数据和网签数据为计算依据，可知该项目总投资额300亿元，中国指数研究院的数据显示，截至目前，宝能城合肥网签金额约30亿元。假设宝能城被冻结住宅房源已完成建设，按20%的行业毛利率计算，已售和未售房源价值约111亿元。按房地产开发项目20%的毛利率计算，住宅部分投资额约89亿元。

　　那么，由此推算，宝能城扣除已售出住宅的回款，商业部分的投资缺口或达到约211亿元?!这或许才是真正亚历山大的地方啊~~