2016年上半年佛山楼市新政盘点 对你大有影响！

6月已过，楼市上半场已结束，回顾2016上半年佛山楼市的整体表现，或可用风云激荡来加以概括。市场成交从1、2月份的整体疲软，到3、4月的波澜渐起，直至5、6月份的成排空之势，楼市行情呈现出一条不断上扬的曲线。楼市迎来皆大欢喜的“政策年”，“20%首付”、“契税下调”、“积分指标调整”、“公积金存款利率新政”、历经3次降息降准……马不停蹄的利好政策搅动楼市一池春水。

如今，楼市“上半场”已落下帷幕，在楼市迈入“下半场”之际，房掌柜为广大网友奉上“2016年佛山楼市半年盘点”系列报道，看楼市是如何演绎一出跌宕起伏的剧情。

首付新政

事件回放：2月2日，央行和银监会联合发布房贷新政，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭的首套房，首付款原则上最低比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房的首付款最低比例，也从40%降至30%。

点评：由于广州限购，所以政策对广州的影响并不直接，但会对广州造成一定冲击。对于临近的佛山来说，楼盘优势将更加凸显，更多初次置业买家将被分流到佛山，利好了原本想去佛山等地买房的市民。

新政也有“受害者”，就是广佛交界的一些区域，比如广钢新城，番禺西线、金沙洲的楼盘等。“拿广钢新城来说，此前性价比已落后于临近的千灯湖板块，再加入更宽松的贷款政策，广佛交接的广州楼盘将成为受害者。”不过贷款总额增加了，月供相应也要增加几百块，最终赚得满盆彩的还是银行。

公积金新政

事件回放：自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率(0.35%、1.1%)，调整为统一按一年期定期存款基准利率(1.5%)执行。

点评：据悉，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。也就是说，这一政策对买房者的作用非常小。也就你每个月能在公积金存款那里多拿到一点点利息。

契税新政

事件回放：2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知已经在2月22日正式执行。除北上广深以外的城市实施契税下调政策优惠。规定指出90平米以下住房减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房方面，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

点评：在房地产相关的十多个税收中，位于交易环节的契税毫无疑问占 “大头”。 这个政策对老百姓来说真是能省不少真金白银的购房成本。举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

降准新政

事件回放：2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

点评：目前看来这次降准对买房者没一毛钱影响，只能说降准以后银行后续资金将更加宽裕，未来房贷有望继续宽松，购房压力持续降低。

营改增新政

事件回放：5月1日，全面实施“营改增”，全称“营业税改征增值税改革”，就是原来按营业税征收的部分行业，现改为按增值税征收。

点评：对于买一手楼的购房者来说，这个调整没有一毛钱关系。但对买二手楼的人而言，又能省下一笔钱了。

户籍新政

事件回放：6月1日起，佛山户籍新政正式实施！购买二手房、自建房都可入户。

点评：佛山入户门槛降至史上最低，不会再有社保等各种附加条件，拥有佛山住宅性质的房产证，即可入户佛山，对置业佛山的购房者来说还是有很大吸引力的！有业内人士表示：新政将快广州购房资金涌入佛山楼市，佛山楼市成交价量将进一步上涨。

不动产登记新政

事件回放：6月17日，佛山市南海区正式开始实施不动产统一登记工作，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

点评：佛山楼市以刚需和改善型需求为主，基本上说自2011年后投机性需求已经得到有效抑制，广佛置业者非常理智。因此不动产统一登记不会对佛山楼市有什么影响。