禅城男子借弟媳名买房险鸡飞蛋打 弟媳闹离婚要分割房产

　　早年因逃避限购政策，借弟媳名字买房，却险被弟作夫妻共同财产分割。哥哥无奈起诉到禅城法院，要求确认自己是房子的主人。近日，法院一审判决涉案房屋归哥哥所有，但弟媳不服已提起上诉。

　　案情：借弟媳名购房　要求过户遭拒

　　2015年11月，凌某的弟弟和妻子霍某闹离婚，两人要将禅城区某小区的一套房产作为夫妻共同财产分割。本来是弟弟夫妻间的事情，但凌某却急了，连忙把弟弟和弟媳霍某告上法庭。

　　凌某称，2009年，他看中了禅城区某小区同一层的两套房屋，想将两套房屋买下打通居住，但因房屋限购政策，他无法以自己的名义同时购置两套房。在与弟弟夫妻协商后，他决定以弟媳霍某的名义购买其中一套房屋，房屋交付后由他们一家居住、使用，待限购政策解除时，由弟媳把涉案房屋过户至自己名下。实际上，弟媳霍某收楼并由他自己验收房屋后，自己一直居住在这套房子里。限购政策解除后，他多次要求霍某协助办理过户，但遭拒绝。

　　眼看房屋将被瓜分，凌某只好诉至法院，要求法院确认涉案房屋为其所有，并要求弟弟及霍某协助过户至其名下。

　　争执：哥说是借名购买弟媳说借哥居住

　　凌某的弟弟在答辩状中承认，房屋并非其夫妻共有，而是属于哥哥所有。

　　凌某称，由于妻子李某当时已在建行贷款买房，因为贷款需要，所以借用了霍某的名字购房。为了证明自己是购房及产权资料的实际持有人，凌某举证称，买卖合同上登记的买受人联系地址及电话均是他的有效联系方式，且购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件等与房屋相关原始凭证均由他掌控。

　　不过，霍某坚称凌某只是受委托办理买房事宜，涉案房屋实为他们夫妻共同财产。她说，关于受限购政策影响而借名买房的事实是凌某虚假捏造的，因为涉案房屋购买时间为2009年2月，但佛山执行购房限购政策为2011年3月。“事实上是凌某与丈夫恶意串通，企图通过诉讼转移夫妻共同财产。”她说，购房资金并不是凌某所出，而是凌某与丈夫及案外人合伙经营信息服务公司盈利所得。

　　霍某还说，2010年8月收楼时，她乘坐电梯至20楼以上开始头晕，无法在涉案房屋居住，才另外选购了现居住房屋，将涉案房屋借给凌某居住。

　　一审：　房屋归原告所有　弟媳夫妇协助办过户

　　综合案情，法院近日一审判决涉案房产归凌某所有，并要求霍某夫妻协助办理过户手续。

　　禅城区法院认为，首先，从房产证的持有看，购房资料及产权证书原件均由凌某持有，这些原件均是房屋的重要凭证，按一般常理产权人不会随意交由他人;其次，从购房款的缴纳情况看，凌某提供了转款记录、证人证言、房地产商出具的《证明书》等相关证据，证实讼争房产购房贷款由凌某按时还本付息及提前还清贷款的事实，且讼争房产的契税和物业维修基金亦由凌某交纳;其三，凌某将两房打通、非毛坯，已经超过了霍某所称的“借用”性质。霍某所称的将房屋借给他人长期支配使用但一直未提出异议，与常理相悖。

　　此外，禅城法院查明，霍某所称的信息服务公司，其变更登记前后的工商信息均未显示合伙经营的情况。

　　提醒：　购房者应以正规方式购房

　　禅城法院表示，近几年，不少购房者为了规避政策，降低购房成本，采用借名买房的方式购房。借名买房表面上似乎规避了很多限制性条件，但实际上暗藏许多不可预测的风险，因其引发的纠纷时有发生。若购房后登记购房人反悔，而实际出资人没有足够充分的证据证明借名购房的事实存在，则会使自身权利得不到保障，导致钱房两空。

　　法院建议，购房者应尽量通过正规方式购房，以免因违反国家政策或无法证明借名买房事实而导致钱房两空。