楼市宏观调控将严控升级 棉衣是时候加厚了

　　通货膨胀在即、货币松紧无常、民生和谐大计、收入分配差距缩小。这些再熟悉不过的情形在一次次的提醒着我们，房地产宏观调控会在通涨时期来得更加严厉。“棉衣”应该准备得更充分一些。

　　今年中央陆续出台了很多政策。由浅及深，由松到紧，显现出政府无比的决心，政策的可操作性也比以往任何时候都更加可行。如果说今次累积的调控威力，还像四月的新政侥幸地以为“雷声大雨点小”，这样就错了———总之在静默了几个月后，市场出现了明显的回暖，但这些市场表现与政策的初衷相背离，而且，我们也再无美国“次贷危机”来干扰，形势也从世界格局变成了内政家务。于是，第二次密集新政铺面而来，彻底打消了春天已经来到的幻想，连任先生都劝大家“从了吧”！

　　如果说北京之前的限购是一个个别行为，那么最近很多城市出台的限购令，加之第三套住房停止按揭，预售款监管等措施，已经开始显现出政府在未来完全有可能用行政命令的方式来限制房价，把控制房价纳入抑制通涨的重要措施，限定房价可能是物价部门在未来的一项重要职能。

　　在经适房、保障性住房未有规模化实施完成前；当绝大多数市民仍将住房作为解决民生最大的困难时，事实好像也的确在这么发展。今天和日后，大家的资金贮备可能要比2008年充裕，因为有很多种其他因素，政策不会轻易宽松转向。

　　我们的明年，也许会是更加寒冷的冬季。这一刻，对行业持久、健康的发展来说，也是必需的一个阶段。