佛山新城一楼盘业主与开发商对簿公堂 收楼需法院同意?

　　因对楼房非毛坯等问题不满，佛山新城金海M-CITY项目部分业主将开发商告上法庭，目前尚未判决。7月29日上午，十几名状告开发商的业主来到售楼处收楼，却被要求出示法院允许收楼文件，双方最终不欢而散。

　　“我们手续齐全，为什么不能收楼?”7月29日上午，金海M-CITY小区业主王先生等人再次来到售楼处，要求按照程序进行收楼，但物管处工作人员拒绝了其要求。

　　据王先生等人介绍，去年年中，他和不少业主来到已完工的M-CITY项目内，发现已完工的楼盘与此前买房时看到的样板房出入甚大，非毛坯所用材料与样板房质量相差极大，包括大门、地砖、大理石、地板等，均存在以次充好的现象。包括他在内的许多业主拒绝收楼，还将开发商告上法庭。该案将于8月底开庭审理。

　　从业主提供的收楼通知书上，记者看到，开发商去年6月、11月曾两度发出收楼通知书，告知业主尽快办理收楼手续。

　　“我们希望在鉴定完非毛坯价格后再收楼。”王先生说，开发商交楼时所带的非毛坯，经鉴定机构鉴定只有1100多元/平方米，与当初承诺的2500元/平方米“豪装”有较大出入。现场业主还表示，对簿公堂后，鉴定机构出具相关鉴定结果，今年3月起，业主们认为证据已固定于是要求收楼，却屡屡遭到开发商阻挠，甚至连业主要求入内查看相关情况也被拒绝。

　　“我们现在收不了楼，办不了房产证，小孩也上不了学。”据王先生介绍，共有25位业主要求收楼遭拒，他们均系将开发商告上法庭的业主。

　　当日上午11时许，一名自称金海地产负责人的男子赶到售楼处，与业主们进行交涉。当被质疑为何不能收楼时，这名男子告知业主，由于案件已进入司法程序，收楼需出示法院准许收楼文件。

　　“房子又没有被查封，为何收楼还要法院准许?”王先生等人感到不可思议。但金海地产现场负责人坚称，若无法院准许文件，则需业主方律师与开发商律师商谈，否则不能收楼。随后，王先生等业主向该负责人递交了要求收房通知书，要求开发商在10个工作日给予书面回复。

　　记者随后致电金海M-CITY项目相关负责人，但对方拒绝就此作出回应。

　　律师说法：

　　收楼只需按照

　　购房合同约定

　　广东邦南律师事务所律师、南海政协委员戴国梁表示，此次事件中，能否收楼需根据双方签订的购房合同约定进行，与正在审理的案子并无直接关联。他建议，业主们保留向开发商要求收楼相关证据，如相关律师函的邮寄证明等，或者开发商发出的拒绝收楼通知，依法向开发商索取违约金。