顺德房价收入比高 地价拉升房价顺德市民该何去何从

    佛山中原地产董事总经理余鸿认为，顺德楼市的购买力不完全是本土刚性或改善性购买群体，还有大量外溢的广州客。并且，顺德经济实力发达，2016年国营、私营、事业单位就业人员年平均工资也会同步增长，故顺德房价收入比会维持合理区间。另外，他建议初到社会的年轻人可以先租房或者跟父母一起住自建房，有了一定的购买力可以选择小户型，将来成立家庭可以再去选择改善户型。
    李栩筠也表示，目前顺德房价收入比相对较为合理。顺德商贸经济发达，有较为优越的经济基础作支撑，区域价格合理的上涨以顺德购房力是没问题的。但部分片区价格出现了攀升的情况，使得部分片区的购房力被挤出。当购买力无法跟上房价的上涨，会逐步向一线城市的购房习惯倾斜，小户型越来越当道，中心外围片区逐步成为另一成交主力。
    邓浩志表示，单从房价收入比的角度来看的话，与大城市10多20的房价收入比相比，顺德算是比较幸福的城市。不过，他提醒道，顺德本来是自产自销的市场，但目前市场投机气氛有点浓。
    【调查】
    7成受访者表示不接受当前楼价
    本周，《珠江商报·顺德楼市》在“顺德易买房”微信公众号发布了“你是否接受当前的顺德房价？”问卷调查。调查数据显示，7成受访者表示不接受当前楼价。超过6成受访者认为未来一两年顺德房价会上涨，其中33%认为会大幅上涨，35%认为会小幅上涨。面对高企的房价，45%的受访者认为还是会选择买房。
    顺德勒流伍小姐表示，不接受当前的顺德房价，涨势过快。买房的目标区域是大良东区，不过该片区多销售大单位楼盘，购房成本高。但为了更便利的交通路网，更舒适的小区物业管理以及资产保值增值，还是会选择购房。
    【专家论市】
    专家认为顺德房价相对合理
    广州客户将持续进入顺德置业
    佛山中原地产董事总经理余鸿：从7月各区的成交价格来看，禅城南海已经破万元大关，顺德均价维持“9字头”还是比较理性的。广佛两地的价差是吸引广州客的根本原因，北部新城和南站商圈的融合发展，轨道交通的互联互通，将吸引广州客户持续进入顺德置业。当前房价是受到高地价和刚需外溢客户支撑的，价格维持平稳是可以预期的。随着金九银十的到来，新货入市将加速，竞争加剧，价格有微调的空间，但高地价导致价格波动的空间不大。
    未来会迎来房价地价普涨
    方圆地产首席分析师邓浩志：广州客购买力强大，并且未来还会继续进入佛山，因为广州限购，资金只能往最靠谱，经济最好的佛山宣泄。而且南海缺货，禅城缺货，所以别说顺德，广州购买力甚至已经到三水、高明了。所以顺德各个镇街未来会迎来房价、地价的普涨，越近广州，越近地铁涨幅越大。其中，顺德北滘、陈村由于临近广州，将享受广州的配套，预计价格很难降下来，市民需做好心理准备。从顺德本地市民的收入来看，预计未来大家还是会以买房为主。
    预计顺德房价趋于上涨
    易居佛山市场部经理李栩筠：之前广州荔湾拍出3.7万元/㎡高价地项目，临近南海，南海广佛走廊将再度面临价格的上涨。与南海对比，顺德北部片区性价比更高，加上在建的地铁，预计将会有更多的广州客户进入该市场。按现下市场拍地的情况，房价还是趋于上涨，热销片区上涨速度会快点，其他地区则是缓步上涨。