沈阳出台楼市新政:大中专毕业生购房可用父母公积金

　　■ 说法

　　房产去库存意义不仅是为卖房

　　日前，31省份公布的2016上半年GDP数据中，辽宁以-1.0%的增速，成为全国唯一一个半年增速为负的省份。全国房地产商会联盟主席顾云昌分析，作为省会的沈阳承担着“救市”的重任，“房地产市场投资的严重下滑，会影响相关的多个行业投资下降的连锁反应，而投资是影响GDP的重要因素。”

　　他认为，房地产去库存的意义，不仅是为了让开发商卖房，而是经济增长的动力，“在土地供应收紧的背景下，房地产对土地财政的贡献已经大幅减少，库存过大、土地卖不掉，所以一些地方政府依赖的土地财政难以发展。”

　　现在来看，东北地区几乎没有房地产投资热情，刚需人群也在外流，而东北还没有找到一个最好的经济增长点，“通过鼓励政策来刺激房地产市场的供需动力，或许是目前东北地区促进经济复苏的最直接手段，而不采取强有力的举措，恐怕很难达到目标底线。”

　　不仅是沈阳，日前，宁波也发布政策，在宁波就业的大学生，购房补贴标准可达到购房总额的2%，最多可优惠8万元。顾云昌表示，人口对GDP也有十分直接的关联，“用买房的方式留住大学生，短期内是为了去库存，提升计划期内GDP，但长期是为留住人才，发展未来的经济。”

　　三线城市或将释放新购买力

　　8月31日，财政部部长楼继伟向全国人大常委会作《关于今年以来预算执行情况的报告》时透露，在房地产去库存以及营改增的背景下，今年1月至7月的全国税收收入中，营业税下降3.7%，但剔除营改增因素后，还是增长了18.4%。楼继伟解释，这个增长主要是部分地区房地产市场销售回暖，以及清欠营业税入库。

　　但顾云昌分析，从全国目前的房地产市场情况来看，房价上涨的幅度还是在放缓的，房地产投资增长点其实从5月以来已开始同比下降。尤其对于三线城市而言，由于房地产市场存在周期性，此前已经到达了一个高位，消费被预支，导致购买力下降，“下一步或将迎来下行的拐点，释放新的购买能力。”