佛山限购后首拍 招商楼面价10195元/㎡夺陈村商住地

　　10月13日，佛山实施限购的第六天，土地市场迎来新政后的首场土地拍卖。经过一个半小时158轮的角逐，最终招商地产以17.5亿元摘得顺德陈村近6.8万㎡商住地，成交楼面价达10195.44元/㎡，溢价率高达168.3%。而据房掌柜了解，距离宗地约两公里处的美的花湾城项目在2015年9月份拍出时成交楼面价才3334元/㎡。

地块区位图

　　根据出让文件公告显示，此次拍出的陈村金锠南路南侧04- 01地块，网上挂牌起始价为6.5亿元，起拍楼面价约3800元/平米，是陈村自去年9月推介美的花湾城地块之后时隔一年再次推出的一宗近7万平米商住地，也是今年陈村推出的唯一一块商住用地，前期的推介会就吸引了包括万科、保利、时代等40余家地产开发商到场参与。该地块可作为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地：容积率高于1且不高于2.5，开发商需要保证绿地率不低于35%。

地块现状图

　　根据要求，地块须在东北角设置一间不小于12班规模的幼儿园，要求独立占地，用地不少于5400㎡，建筑面积不少于3900㎡。另外，地块须建设首层商业物业、文化活动站、社区卫生服务站、社区居委会、社区警务室、户外健身场、配电房、燃气设备等配套。车位方面，地块须对小汽车及自行车配套一定量停车位，其中，住宅、商业区域小汽车停车位100㎡建筑面积不少于1个，商务区域不少于1.5个，幼儿园区域不少于0.8个;住宅区域内自行车停车位100㎡建筑面积不少于2个，商务、商业不少于1个，幼儿园不少于1个。

　　据房掌柜了解，地块位于佛山一环东侧、佛陈路南侧，交通便利。据了解，佛陈路东延线已动工，佛陈路东延线连通海华大桥工程将于2019年实现贯通，直达广州南站;而西起裕和路，东接番禺钟陈路的横五路也是计划于2018年完工；广州地铁7号线西延顺德段方面，目前正在进行启动段地基加固处理及围护结构施工，预计今年年底实现全部站点动工。

顺德交通

　　值得一提的是，为保证地块拍卖后周边环境持续提升，陈村镇对该地块所属片区的北面的绀村工业区正在编制控规，加快推进三旧改造。此外，地块南面的潭洲水道、滨河公园今年计划动工建设，建成后可以沿着潭洲水道边的绿岛和公园一路到达陈村镇区和湿地公园。此外，在拍卖地块周边，政府计划引进知名品牌小学，而根据顺德北部片区规划，三年内将新建公办小学7所，公办初中2所;新建一家三甲医院，位于佛山新城、正在建设的佛山市妇幼保健院也将于2019年建成。

　　其实，自顺德提出北部片区一体化战略以来，作为北部对接广佛的桥头堡，陈村近年来抢抓“广佛同城”、珠三角打造“世界级都市圈”机遇，利用公路网、轨道交通修建大好时机，争分夺秒对接广州南站，承接来自广州的辐射，而陈村的楼市发展也日渐火热。

陈村夜景

　　据代理行的数据，今年1~8月陈村新房销量达3600套，库存去化周期仅1.6个月，陈村商品房价格也呈现上升趋势。目前该地块附近在售的项目就有万科水晶城、星英半岛、美的花湾城等。值得一提的是，去年美的地产以楼面价3334.17元/㎡拍下与本次地块相隔不远的绀现村地块，美的花湾城于今年7月首次开盘，目前该项目售价约14000-16000元/㎡。