《掌柜点评》佛山楼盘量价齐降 刚需买房正是好时候

　　这几天佛山楼市受到信贷新政的影响，楼盘的网签量逐渐下降，成交价格也逐渐回落状态，到了10月16日，佛山五区一手住宅楼盘网签共419套;合计成交41788.69㎡，全市五区成交均价为7484元/平方米，相比之破万的成交均价来说，降低不少。佛山楼市渐渐降温，有业内人士建议，目前刚需购房者可以趁着现在市场交易气氛较淡，多去看房多去对比。“现在业主的价格商量空间也会比较大，所以刚需们可以尝试大胆‘砍价’。”所以。今日房掌柜就带领大家一起去看看一些值得入手的刚需盘，让大家可以过上更好的生活。

　　雅居乐御景豪庭

　　【项目简介】雅居乐御景豪庭总占地约4.5万方，总建筑面积约14万方，规划1284户。整个项目共规划有15栋楼，均为18-20层的住宅，雅居乐御景豪庭采用点状式与行列式结合的布局，绝大部分户型为南北朝向，户型方正实用，确保每一户的通风采光效果都可以达到最佳，大大提高居住的舒适度。

　　【最新动态】雅居乐御景豪庭在推2期15座洋房，楼高20层，2梯6户设计，户型主打90平米三房，售价约15000元/平米，毛坯发售，预计2017年8月初交楼。物业费为2.47元/月/平米。

　　【编辑点评】雅居乐御景豪庭位于南海大沥镇，周边生活配套丰富，商业配套有新都会广场、大润发、新一佳超市、巴黎春天商业街等，周边休闲公园有体育休闲中心、大沥公园、凤东公园，学校有城南幼儿园、城南小学、大沥实验小学、大沥高级中学，无论是购物休闲教育等资源都很充足，生活十分方便;项目临近多条交通干道，公交线路较多，如沥05、沥01、沥03、沥09线等，出行便捷，但可能存在噪音影响。

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雅居乐御景豪庭 均价：11000元/平方米

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   长信银湾

　　【项目介绍】长信银湾，占地13万㎡，建筑面积超过55万㎡，产品以高层洋房为主，地处罗村大道核心地段，在建筑设计方面，设计师注重对都市空间格局的营造。以欧式时尚风格建筑与东南亚水景园林相结合，通过点、线、面的布局、中间贯穿水系，使东南亚水景园林与架空层园林无缝对接，通过观景阳台、入户花园、180度、270度无向式飘窗等细节的打造，将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推户户有景，让你亲近自然，把无限风光尽收眼底。

　　【最新动态】长信银湾预计在售46座洋房新品，楼高18层，2梯4户或3梯6户设计，户型涵盖68平米两房及93平米三房，均价约10000元/平米，毛坯发售，预计2017年年底交楼，物业费为1.95元/月/平米。

　　【编辑点评】长信银湾位于罗村大道与罗务路交汇处西侧，周边道路众多，临近佛山一环、禅西大道、桂丹路、罗村大道等，而且佛山西站、佛山机场均位于罗村区域，佛山西站建成后将汇集广佛地铁3号线、广佛环线、广佛肇轻轨等多条重要线路，项目交通方便，能快速到达禅城、桂城、广州佛山等地;此外项目自身配套比较完善,规划有30000平米的商业街，将设有超市、饮食、休闲、娱乐、肉菜市场等生活配套设施，不过项目紧挨罗务路和罗村大道，临街单位可能受噪音影响。

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长信银湾 均价：10000元/平方米

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　　江山一品

　　【项目介绍】　江山一品，占地6.7万㎡，建筑面积为21.5万㎡，商业面积约4千㎡，和凰樵圣堡商业以及大德市场相互配合，作为小区配套，满足业主生活需求。小区整体布局错落有致，不论小区设计，还是户型设计都采用精致化、人性化的理念，都是给业主创造高品质、高品味的生活体验。整个小区主要由沿江岸建设的别墅区和板式高层住宅组成，布局错位，创造更多的二线江景住宅或较远距离的次一线江景住宅，使得居所江景最大化的同时兼顾朝向及园区景观，价值最大化。

　　【最新动态】江山一品预计10月底加推90平米三房新品，目前主推9/10座洋房，楼高33层，2梯4户设计，面积涵盖83/90/142平米的三四房，均价约7000元/平米，毛坯发售。预计2017年年底交楼。

　　【编辑点评】江山一品位于西樵城区，地段较好，周边配套完善，日常生活购物得到保证;项目毗邻北江、西樵山，生态环境好，景观优美;周边教育资源较为丰富，新城幼儿园、西樵第二小学、樵北中学、南海中学均在项目附近;不过项目临近西樵大桥容易塞车，出行可能稍有不便。

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江山一品 均价：6500元/平方米

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 　上林一品

　　【项目介绍】上林一品位于佛山市南海区丹灶镇迎金一路北侧，东临樵金路，南侧及北侧为规划路，交通便利。上林一品小区内部以自然曲折的人行步道系统，配合自然、生态的欧式香水小镇主题园林。带给人们 “步移景异”的空间体验，营造灵动的空间感受。人车分流明晰，空间节奏开合有致。错位排布的住宅围合组团庭院，同时拥有宽广的景观视野。提供了健康生活必不可少的因素——阳光和视野。在绿化系统设计中侧重于将人工造园景观与天然环境有机地结合起来。强调生活在城市中心，享受在生态自然之中。

　　【最新动态】上林一品主打11座，楼高30层，2梯4户设计，户型涵盖90/109/111平米三房，毛坯发售，均价约7700元/平米，预计2018年可交楼，物业费为1.8元/月/平米。

　　【编辑点评】上林一品位于金沙城区，周边配套较为齐全，有市金沙市场、金沙医院、金沙小学、金沙公园等各种市政配套，满足生活的各种需求;项目临近樵金路及金沙大桥，去往丹灶城区、西樵、狮山、小塘、罗村等比较方便，不过周边缺少中高端的大型商业购物中心。

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上林一品 均价：7000元/平方米

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　　恒福天悦花园

　　【项目介绍】恒福天悦花园占地约6万方，总建面积约27万方(其中包含14000方的商业裙楼及约3000方的幼儿园)，分两期开发。项目建筑风格采用了经典耐看的 ART-DECO 风格;规划方面采用点状围合式布局，有效凸显项目景观资源优势，可享受最宽220米的楼距，同时使季候风能穿透小区内部，营造了大空间、阔景观的特点，以确保居住的舒适性。恒福天悦花园由14栋30-31层高层洋房组成，合计1796户，车位配比约1：1。产品面积覆盖78小三房、86方至113方三房带套房、123方至143方四房带套房。在规划上我们尽量使座与座之间互不干扰及遮挡，户户有景，最大限度使对流、通风、采光都达到最佳效果。

　　【最新动态】恒福天悦花园在售洋房产品，楼高31层，2梯4户设计，面积涵盖76/78/87/108/110平米，毛坯发售，均价约8200-8300元/平米，预计2017年8月交付使用。

　　【编辑点评】恒福天悦花园地处狮山中心地带，可快速接驳禅桂及广州板块，规划中的佛山地铁三号线途径狮山、佛山中心城区、顺德中心城区等;项目采用围合式布局，最大限度实现户户望景，周边学校较多，有华涌幼儿园、狮城中学、石门实验中学等，教育资源得到保证。

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恒福天悦花园 均价：7800元/平方米

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　　以上信息仅供参考，具体以开始发布的为准。